不讲废话,直接捞干的

业主可以单独起诉物业的重大服务瑕疵
存在安全隐患类重大瑕疵
物业服务合同违约类重大瑕疵
物业服务企业经济违规犯罪行为的重大瑕疵
管理类的重大服务瑕疵

起诉流程:
取证 → 发律师函 → 向法院提交《民事起诉状》（案由：物业服务合同纠纷）
证据清单:
合同、照片、缴费记录、沟通记录
个人起诉局限性：无法主张“返还全体业主的公共收益”等共有权益。
紧急情况：针对消防、电梯等安全隐患，可同步向消防、市场监管部门举报（行政处罚程序比诉讼更快）
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