案例情况
一、案件名称
业主郭女士与物业公司、开发商房屋漏雨维修纠纷案

二、案件事实：
1、2002年12月29日，郭女士入某拆迁安置房（顶层），入住不久开始漏。
2、2003 年 9 月 10 日，本小区开发商与物业公司签署《前期物业服务协议》。
3、2006 年 1 月 8 日、2009 年 11 月，物业公司与该小区业主委员会签订了两份物业服务合同。
3、但是这两份物业合同没把郭女士的房屋纳入物业管理范围。
4、郭女士的房屋自入住不久开始漏雨，物业与开发商认可该房屋在保修期内漏雨，但对于维修责任，一直互相推诿。
5、求索无果，郭女士被迫提起诉讼。
三、原告（业主郭女士）诉求：
请求法院依法判令开发商和物业公司承担维修责任。
四、被告（开发商）抗辩：
2003年签署的《前期物业服务协议》规定维修责任是物业公司承担，开发商没有维修责任。
五、被告（物业公司）抗辩：
1、原告从来没交物业费，物业公司没有为原告提供物业服务，双方没有合同关系；
2、因为开发商没有移交原告所在的回迁房建筑资料，该房屋未被验收亦无产权证，故不在其服务范畴内；
3、房屋的维修在保修期内属于房产开发商负责，在保修期满后应由房屋维修基金或产权单位负责，物业公司不承担修复责任。
六、如果您是法官，会怎么判？
判决结果和案号见文末。文章来源：山海珺“法意时评”微信公众号。原文「链接」案件争议（一）业主未交物业费，物业公司要不要提供服务？
物业公司指出：
郭女士自2002年12月入住以来，从未交纳过物业服务费，没有与公司形成物业服务关系。
一审法院、二审法院、再审法院认为：
1、物业费纠纷和屋顶漏雨纠纷不是同一法律关系。
2、物业不得以业主未交物业费为由，拒绝提供法定和约定的维修服务。（二）业主的房屋是否在昱成物业公司的管理范围内
一审、二审法院认定：
虽然业委会和物业在2006、2009年签订的两份《物业服务协议》没有将郭女士的房屋纳入物业服务范围。
但是2003年开发商和物业签订的《前期物业服务合同》包括了郭女士的房屋。
前期物业服务合同在物业公司与郭凤芹之间依然有效，故该房屋在其管理范围内。
再审法院：
物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》因为新的物业服务合同的签订而终止。（三）维修责任应由谁承担
一审、二审法院认为：
依据前期物业服务合同，物业公司应为业主提供共用部位维修的物业服务，故应由物业公司承担维修责任。
再审法院认为：
根据《建设工程质量管理条例》和《物业管理条例》的规定，郭女士的房屋在保修期内漏雨，开发商作为建设单位应承担维修责任。
《前期物业服务合同》中约定的维修义务转移违反相关规定，侵害业主合法利益。
故改判由开发商承担维修责任。二、裁判情况
一审法院：判决物业公司对业主房屋的漏雨部位予以修复，驳回原告芹对开发商的诉讼请求。
二审法院：驳回上诉，维持原判。
再审法院：撤销原一、二审判决，判决开发商对业主房屋的漏雨部位予以修复，驳回其对物业公司的诉讼请求。三、评论建议
（一）对业主的建议
1、及时关注房屋质量问题并留存证据
业主在收房后，应尽快对房屋进行全面检查，尤其是屋顶、卫生间等容易出现渗漏的部位。
一旦发现问题，要及时与开发商或物业公司沟通，并通过拍照、录像、书面记录等方式留存相关证据，包括漏水的具体位置、损坏程度、与相关方的沟通记录等。
这样在发生纠纷时，能够为自己的主张提供有力的支持。
2、了解房屋保修期限和范围，依法主张权利
业主应清楚了解自己所购房屋的保修期限和保修范围，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程的最低保修期限为 5 年。
在保修期内，房屋出现质量问题，业主应及时要求开发商承担保修责任；超过保修期的，可根据情况申请使用住宅专项维修资金。
（二）对物业与开发商的建议
1、物业与开发商签订的《前期物业服务合同》不能侵犯业主的合法权益。
2、物业公司应按照物业服务合同的约定，切实履行对物业共用部位、共用设施设备的管理和维护职责，在保修期内的，需要帮助业主联系开发商。
3、房屋公共部位出现问题，超过保修期的，物业要协助业主进行维修，并根据情况协助业主申请使用住宅专项维修资金。四、案件来源
一审：（2010）明民一初字第780
二审：（2010）本民三终字第506号
再审：（2013）辽审一民提字第27号讨论
1、您是否认可本案的判决？
2、您的房屋存在什么问题吗？
3、屋顶（外墙）等公共区域漏水，您认为应该怎么处理？
文章来源：山海珺“法意时评”微信公众号。原文「链接」