经过二十多年狂飙突进之后，中国房地产行业最近几年迎来了阵阵寒意，一个沉重的疑问悬在所有人头顶：这台轰鸣了二十年，撑起中国经济半边天的巨型引擎，难道真的要就此熄火？
拨开迷雾，我们必须看清行业本质：中国的房地产繁荣源于匮乏而非投机。从1949年至1978年，中国完成了初始的工业化，但在人居条件上留下缺口。其间中国人口近乎翻倍，但住宅建设长期停滞，人均住房面积不增反降。这种长期匮乏带来的居住渴求，推动了日后中国地产狂飙突进的岁月。
1998年，房地产市场化改革开启。2003年，房地产第一次被定为支柱产业，释放了行业增长的双重引擎：一是渴望更大居住空间的城市人口；二是高度依赖土地出让金的地方政府。市场需求与土地财政相结合的双重机制，以及此前自1980年代开始的一系列住房改革，协力推动了中国房地产二十多年来的繁荣。作为结果，中国人均居住面积从逼仄的起点跃升数倍至42平方米，写下中国城镇化进程中最浓墨重彩的一笔。
房地产的兴旺，给中国带来了巨大的经济支持：卖地收入和房地产相关税收贡献了地方政府综合财政收入的约50%；住房资产占中国家庭财富的70%-80%；房地产相关行业为全国约15%的非农业劳动力提供了就业岗位。以上数据都显示，房地产是中国经济无可辩驳的关键支柱产业。
然而，成也萧何，败也萧何。当上行趋势逆转，房企资金链、信用链与经营链在压力下共振断裂，使得房企信用断裂、经营停滞、人员流失，形成了一场行业内部的“急性梗阻”。这种三链瓦解的复杂性，让传统的救助手段变得杯水车薪，也注定政策从出台到见效将经历漫长的传导时滞。
当下，中国政府提出大力发展高科技。从全球视角看，高科技产业每创造出一份增量财富，最终都会映射为核心地段不动产的溢价。因为人类对物理空间的极致追求，往往是财富积累后的第一本能，并为房价带来新一轮支撑。从美国的经验看，来自于房地产相关行业的贡献占据GDP的18%。而无论是高科技最兴旺的硅谷，还是全球金融业最发达的纽约，依然是全美房价最高的地区。
经历多年发展，现在中国人均住房面积已经接近发达国家，但真正符合现代审美、低碳环保、智能化的“好房子”依然稀缺。2025年两会期间，中国政府提出“好房子”政策，正是希望借以提升新增住宅的质量，并为行业发展寻觅到“第二曲线”。
只有当风险拆解进入深水区，那些关于“好房子”的愿景才不再是空中楼阁。那是一个不再迷信规模与速度，而是向品质、科技与安全要红利的下半场。正如所有经历过洗礼的产业一样，废墟之后的秩序重建，往往才是价值回归的开始。
西峯（原房地产业从业者）
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