买房难、租房贵？广西正加快打通“存量商品房”与“保障性住房”的转化通道！3月13日，自治区住房城乡建设厅发布《广西规范开展收购存量商品房用作保障性住房工作指南（征求意见稿）》，首次系统明确谁来收、收什么、怎么收、如何分等关键问题，为中低收入家庭安居梦提供制度保障。根据《指南》，收购主体必须是经市政府批准的区直或地方国有企业，且不得为政府融资平台，需具备银行授信资质。可收购的房源包括：已建成未售住宅、纳入“白名单”的在建商品房、司法处置的竣工房产等，甚至涵盖部分符合条件的办公和商业用房。更引人关注的是对房源的“三合适”硬性要求：✅ 面积合适：配售型保障房以120平方米以下为主，租赁型则控制在70平方米以内（二孩以上家庭可适度放宽）；✅ 价格合适：收购价原则上不高于同地段新房均价的70%，由第三方评估或成本法测算，确保财政资金高效使用；✅ 区位合适：优先选择交通便利、配套完善、水电气齐全的成熟社区，严禁收购远郊或设施缺失楼盘。为防止“房子收了却空着”，《指南》设定严格时限：已建成房源须在6个月内完成配售或配租，在建项目则需12个月内交付使用。若某市已收购项目配租配售率不足50%，将暂停新项目收购，杜绝资源闲置。此外，收购将坚持“以需定购”——只有当住房保障轮候人数超过拟收购房源1.2倍时，项目才可纳入计划，真正实现“群众需要多少，政府就收多少”。（来源：南国早报）