作者： 链家_小唐
本人刚入行，看到了许多在什么时候买房，怎么买，在哪买等等问题上面犹豫不绝。刚好三月份的时候买了房子，说实话，也被中介和置业顾问摆了一道。现在只是客观公正的给大家提些建议。因为新入行，所以更新不会太快，估计一天一个盘左右，大家不要急哈，有想要了解的也可以评论留下楼盘名字，我去研究下再来说哈。（求吧务手下留情，非光广告）小伙伴们看看就好，不喜勿喷哦。
先说说我入的坑哈楼主是在香山半岛（华阳客运站对面，不知道的可以地图搜索名字看位置）买的房，当时买的时候去看房，职业顾问一直给我说高楼层只有29有钥匙，其他的没钥匙。因为他那里的楼是有梯度的，上面的楼大概比下面那栋高2-3层，楼主看了29的广阔视野立马就被吸引了，单纯的我没有考虑到27会不会被挡的问题。就直接买了，等拿到了钥匙进去看，视野一半都是另一栋楼的楼顶，现在是真的有苦说不出。
成都南边是目前成都四个方向发展最快的（至少房价是涨的最快的）。从南站开始算起，金融城、环球中心、世纪城、软件园之后往下只在规划的新川科技园、科学城，这一系列的规划使得很多公司入驻南面，公司多了以后，很多的上班族慢慢的就聚集在了南边，有积蓄的买房，没积蓄的租房，这一个方向的房租和房价都呈现一个稳步上升的趋势，特别是地铁1号线周边。加之非常多的开发商都在往城南这边钻，有意无意的引导有着买房意向的人迈向城南，为城南的房价贡献自己的力量。
言归正传，城南这边确实发展比较快，很多人的眼睛也在盯着这边，就跟北上广那边一样，人们都往那边挤，把放假抬得很高，也有政府、专家在分析呼吁，不要往北上广挤啦，这里的房价都是炒起来的，大家都是盲目跟风，去看看周边的城市的房子把，哪里又便宜又舒适。但是，北上广的房价有减么？还不是那么高，还不是那么多人想挤进来。房价也从来没降过。
首先来说说我最熟的一个盘——中铁城 锦南汇。
中铁城·锦南汇
开发商简介：
开发商中铁二局集团，公司成立于1950年6月12日，是新中国第一家铁路施工企业，也是世界500强。
项目简介：
项目位于和迎大道与红星路南延线交汇处，整体依托于新川科技园--园区由新加坡政府联合省政府斥资千亿联合打造，占地10.34平方公里，建成之后将带来近15万的工作及流动人口，预计2020年整个园区修建完毕。园区内规划有13所幼儿园，7所小学，2所中学，1所省人民医院高新分院。同时，也有博物馆、高科技办公楼、高端住宅、剧院、购物商场等。
交通：
项目交通便捷，总概括为“四纵三横双地铁”立体交通接驳，距离项目 800米的红星路南延线连接市中心红星路，全路段以下穿隧道形式修建无需等待红绿，从项目到红星路预计15分钟就可到达。地铁1号线华府站离项目仅1.5公里，离项目最近的地铁站点为地铁6号线，目前正在修建中，距离项目500米。
配套：
除交通非常便利以外，项目周边的生活配套设施也是十分完善的，4公里范围内大型的购物超市，会龙菜市。小区自带的商业，加上周边近100万方的商业规划等必将可以满足业主日常生活居家的需求。
教育：
公立的龙腾幼儿园，公立的新怡实验幼儿园今年三月份已经开学招生，还有一所九年义务制的新华学校，已经投入使用一年，这三所学校步行5分钟就能到！同时，新川规划了13个幼儿园，7个小学，2 个中学，新川一中也在规划中了，周边的哈罗公学，金苹果、软件园小学、中和中学等分别可以满足孩子2-16岁的就学问题。
医疗：
项目周边5公里范围内，石油总医院、成都市第一人民医院、四川省第二人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚国际医院、中澳国际医院、四川省人民医院高新分院等完善的医疗配套也共同为我们业主和家人的健康起到了保驾护航的作用
楼盘位置 高新区天府大道南段会龙大道内(新川科技园旁)
建筑面积 600000平方米
物业类型 建筑综合体
户型面积 72-112㎡
开盘时间 三期5号楼预计本月底开盘
建筑类别 高层
入住时间 2018年底
装修情况 毛坯
产 权 70年 大产权房
轨道沿线 1号线,6号线
户 数 总户数1483，三期186套房子
容积率 5.0
开发商 成都华鼎房地产开发有限公司
绿化率 30%
物业公司 中铁瑞城物业管理公司，物管费2.3元/平
占地面积 94533平方米
以上是中铁城的官方介绍。接下来谈谈我的个人建议。
首先第一次解除这个楼盘是我之前买房子的时候，那会儿一开始在看中德，后面有去那边看看。当时是一家人跟链家的人过去的，我爸本身就是搞建筑的，加上之前链家的人也对这个盘的地理位置和周边配套比较了解，过去了所以想直接看看他们的样板间，想看看具体户型的设计怎么样。结果那边的负责人直接非常生气，说什么都不让看样板间，还给他的同时做了用手指在耳边画圈的动作，当时我就很不爽，直接给爸妈说，走吧，不买这儿了，房子再好也不买。
额。。。以上是发个牢骚，接下来就事论事。首先说说缺点把，上面数据也有容积率5.0（置业顾问说的是3.5+，不知道到底哪个是真的），不得不说这是一个非常高的容积了。百度百科容积率介绍是高层最好不超过5，这相当于是踩着点儿建的。如果真的是5.0的话确实是非常拥挤了。
再说说优势：
1.我最看好的是马路对面就是新川科技园，之前本来也挺喜欢那个位置的，因为当时还想着继续做个程序猿，以后新川科技园起来了找个那里的工作上班，非常近，非常方便。小区外中铁自带商业规划，规划中有个挺大的商业街。
2.交通也挺不错，周边1，6号线都在规划中，等开通了就比较方便了。出门右转有红星路，进市中心很方便，左转是新成仁路，新成仁路一路之隔有四川省人民医院。
3.楼盘属于高新区，户口属于成都主城区的户口，以后可以考成都的学校(其实都差不多，大家都是从上学那段日子过来的，我个人觉得学校不坑就好，没必要追求最好的那些，给孩子压力太大了)。小区背后是高新区新华学校，据说是公立学校，九年义务教学。幼儿园也有好几个。
4.听说新川科技园里面有个新川之心公园，有个特别大的人工湖，说是爽的不要不要的，还没来得及去，也不好发表评论。
优缺点大概就这些把，一时也想不起来了。如果有说错的或者有忽略的希望大家能在下面给我提出来。
远大中央公园
一、品牌——成都远大地产隶属中国远大集团，全国11大城市，先后开发29大个项目，物业形态涵盖有高层住宅、低密洋房、别墅、购物广场、酒店等多种物业形态，在成都有如“远大•都市风景”.“远大•风景2006”.“远大•悠悠风景”.“远大•朗朗风景”.“远大•第5季”.“远大•荷兰水街”“远大.林语城”等。
二、远大项目——高端居住区、环境优越
250亩的复合大盘，是天府新城南湖板块最大的一个项目。
远大购物中心、美美力诚、仁和春天，值得一提的是距我们5分钟左右的南湖欧洲风情商业街，以及在建中体量120万方的南湖国际中心，周边配备了五星级酒店.智能化甲级写字楼等。
这次主要推出高层部分：75平、87平、95平、108平
单价：6700-7200元，超低价格入市，性价比之首。
后期发售面积段：75到108平，套二至套三，舒适尺度。
三、产品特色：
250亩生态大盘
国际城南天府新城南湖板块
坐拥一湖两河五公园，高端生态居住区
学区房、居住、商业、就医等一应俱全
四、交通和配套：
1、交通：仅需要20分钟的车程您将到达神仙树片区，剑南大道为双向10车道快速道路，经过7个吴红绿灯下穿隧道在15分钟内您就可以到达主城区。延红星路南延线您20分钟左右便可以到达春熙路商圈。经双华路15分钟左右便可到达双流国际机场。
项目距离地铁1号沿线站点仅10分钟车程，规划中的地铁5号线的二江寺站和牧华路站距离我们项目800米。
2、配套：
1、学校3、华阳二江寺社区幼儿园(713米) 、圣贝迪幼稚园(789米) 、光亚幼儿园(1147米) 、启慧幼儿园(1180米) 、成都市天府新区正西街幼儿园(1412米) 、天府新区华阳小学-劝学楼(1609米)
2、商场4、鑫辉副食(站华路)(226米) 、小新便利(佳兆业店)(226米) 、懒虫小店(239米) 、喜多超市(276米) 、家家福超市(284米) 、绿野副食品店(351米) 、佳多多超市(372米)
3、医院5、南湖卫康综合门诊部(841米) 、全科口腔综合门诊(858米)
4、银行6、中国建设银行24小时自助银行(站华路)(488米) 、中国建设银行24小时自助银行(站华路)(488米) 、中国民生银行24小时自助银行(南湖国际社区别墅区南)(520米)
5、餐饮7、兰州正宗牛肉拉面(站华路)(273米) 、嘿客(天府新区店)(324米) 、胖哥快餐(站华路)(379米) 、双华小厨(383米) 、南湖禧宴餐厅(440米) 、回味火锅(442米)
6、娱乐8、婚誓廊(398米) 、格拉兹钟楼(479米) 、洛伦兹婚庆广场(504米) 、南湖梦幻岛体验公园(523米) 、南湖梦幻岛球幕动感影院(539米) 、南湖公园-教堂(555米)
3、学区房：正读成都市石笋街小学天府校区、成都市机关第一幼儿园天府校区。
五、项目基本信息：
楼盘位置：天府大道南段西侧（南湖梦幻岛旁）
开发商：成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司
绿 化 率： 53%
容积率：3.00
车位比：1:1.1
梯户比：2梯4户，3梯6户
物 业 费：2.18元/月/平米
交房时间：2018年底
物业公司：成都远大创新物业管理有限责任公司
缺点：交通不方便，位于益州大道南延线，地铁五号线和一号线规划的站点都有一定的距离，走五号线要十多分钟，走一号线要二十多分钟。想要做地铁就只有公交车转了，算是出行不便了。目前的话貌似附近没有规划大型的商业体，不知道后期有没有考虑这个问题，如果没有的话估计购物会不太方便。
优点：周边配套确实属于顶级了，门前是南湖公园二期各种运动场所和设施都有，光足球场就三座，还有山地车骑行道路神马的，反正是运动锻炼身体的好去处。离江挺近散步什么的也有个好去处。小学正读成都五朵金花之一的石笋街小学，在城南这配置算是顶配了。初中是读四中的分校区，也非常吸引人。
大致就这些，求纠错，求补充。
雅居乐项目信息
开发商：雅居乐房地产开发有限公司
物业公司：中山雅居乐物业管理服务有限公司成都分公司
项目地址：双流县麓山大道2段19号
项目总占地：2008亩
物业类型：洋房、别墅
装修情况：清水
交通介绍：项目通过5条交通要道相互衔接，天府大道、剑南大道、益州大道、红星路南延线、新成仁路南延线，从成自泸高速8分钟到达环球中心，20分钟到达二环路。
商业配套：项目附近拥有20万㎡的麓镇高端商业街区。自身带16万方商业配套。
教育配套：小区自带5所学校（3个幼儿园，1个小学，1个中学）幼儿园开园的为金苹果幼儿园，已经开园4年多，小学师大一中附小，预计17年中旬招生，中学师大一中，今年9月开始招生。周边也集聚成都实验外国语学校，麓山光亚国际学校、成都美视国际学校等。
【雅居乐十里花巷-洋房介绍】
物业类型：洋房
容积率：1.7
绿化率：50%
车位比：1:1.21
公摊：20%
在售楼栋：1、2、11、12、13
总楼层：11/12/13栋33层，1/2栋31层
梯户：11/12/13栋2梯4户，1/2栋2梯3户
层高：3米
优惠政策：交2万抵10万
交房时间：101㎡、127㎡在17年年底，133㎡、141㎡在17年9月，143㎡在今年年底
在售户型：101、127、133、141、143
（面积：101㎡，套三单卫，总价：61-64万，单价6000-6300)
（面积：127㎡，套三双卫，总价：71-73万，单价5500-5700)
（面积：133㎡，套三双卫，总价：75-78万，单价5600-5800)
（面积：141㎡，套四双卫，总价：80-86万，单价5600-6000)
（面积：143㎡，套四双卫，总价：80-82万，单价5600-5700)
【雅居乐十里花巷-别墅介绍】
物业类型：别墅
容积率：0.8
绿化率：50%
层高：3.3
交房时间：今年9月
在售户型：280联排、313联排、353双拼
（面积：280㎡，总价：270-280万)
（面积：313㎡，总价：285-315万)
（面积：353㎡，总价：410-430万)
【雅居乐富春山居介绍】
物业类型：精装大平层
容积率：1.2
绿化率：70%
物业费：4元/㎡/月
车位比：1:2.59（地下车位2280个）
公摊：12%~15%
在售楼栋：20、21、22、23
总楼层：20、21、23栋23层，22栋24层
梯户：1梯1户
层高：平层3.6米，错层4.9米
交房时间：购房后一年内
在售户型：266㎡、286㎡、330㎡
户型分布：20栋在售户型330㎡，21栋、23栋在售户型266㎡，22栋在售户型286㎡
在售均价：4500的装修标准9000元 8000的装修标准1.2-1.3万元
购房群体：地产同行，多次改善型客户
雅居乐缺点：
1.地偏，位于麓山大道比较靠后的位置，目前的地铁规划只有个11号线而且也不算很近
2.学校都是私立的，学费应该不会太便宜
3.山的另一边有公墓，在十里花巷靠边的楼站在足够高的楼层可以看见（希望不会被查水表）
4.楼盘位置离目前的主城区和兴隆湖新规划的行政区都不算近，增值速度可能会比其他一些楼盘慢点儿
优点：
1.楼盘非常大，总占地2008亩，容积率1.2，绿化50%以上，属于超高配级绿化了
2.小区自带教育，0-18岁，都可以搞定，等孩子上大学了才出来都行
3.自带商业体，餐饮，娱乐，休闲，在小区内都能搞定，可以算是一个小城市了
第四个盘：万锦城
一：项目卖点
1项目自带300万方大型商业综合体
2：品质大盘：300亩超低容积率大盘，（最低容积率不到2.0），全区域唯一低密社区
4：所有户型均是双阳台设计户型绝佳
二：项目配套
教育：协和实验小学，华阳二中，成都七中，华阳三中，锦江小学
医疗：成都市第一人民医院，华西妇女儿童医院，德国巴伐利亚医院，宋庆龄妇女儿童医院
交通：地铁5号线（二江寺站）步行8分钟到10分钟
公园：400亩湿地公园，滨河公园，南湖公园，锦城公园
三：项目基本信息：
开发商：成都信腾投资有限公司，项亩总占地约：300亩（一期约80亩约2500户）一期交房时间：2017年4月30日，总层高29-34层，绿化率35%,物业费2.0元/月，车位比：1：1.2，公摊面积17%-20%（一期）梯户比：2梯6户；3梯8户
项目总4期（在售一期是电梯公寓，二、三、四期为别墅和洋房）
四：在售户型：
产权面积67平，实得：76平套二单卫总价36万
产权面积76平，实得：85平套三单卫 总价40万
产权面积84平，实得：91平套三单卫 总价46万
产权面积115平，实得：127平套四双卫 总价69万
万锦城
缺点：上面给那个兄弟分析哥德堡的时候提到了这个盘，一个字偏。偏的已经不属于华阳的地界了，那边是双流的地界了。
优点：
便宜，真的便宜，67平的算上我们链家的优惠最低30万起。4477的单价，城南，去哪儿找？打着灯笼都难找啊。
合能·枫丹铂麓
官方数据：
一、核心卖点
1、城南低密6+1纯洋房社区
城南天府新区传统高端居住区麓山板块，408亩全成都密度最低的6+1纯洋房社区。
2、公园房
区域四大公园环抱（万安体育公园、天府中央公园、鹿溪河生态湿地公园、麓湖主题开放式生态公园）；项目打造三道三园（莫奈公园、金头公园、拉维莱特公园、滨河长廊、桂香慢跑道、挪威河栈道）
3、地铁房
项目周边共有4条地铁交通，分别为地铁1号线、6号线、18号线、19号线；其中2020年即将开通的地铁6号线桃花岛站口距离项目仅5分钟路程，真正意义上的地铁物业；
4、学区房
项目内部有规划幼儿园、东侧有规划小学；项目附近还有市委机关三幼、成都市实验外国语学校、金苹果幼儿园、师大一中、成都树德天府学校；
5、健康房
已确定的规模庞大、设备先进、综合医疗技术条件优质的三级甲等医院就在项目隔壁，预计17年年底投入使用，步行约十分钟；
6、五大生活体系
医疗体系、全龄式教育体系、理财服务体系、生活管家服务体系、全套休闲体系满足衣食住行全方位需求；项目打造会所，会所具有室内恒温游泳馆、健身房、花时间club等系列生活场馆；
二、基本参数
占地面积：408亩
建筑面积：103万方
住宅户数：5000户
车位比： 1:1.2
绿化率：65%
容积率：1.95
物业类型：26-33层（高层）、6+1、9+1、10+1洋房
总栋数：高层6栋，洋房一期1-12栋，洋房二期1-6栋（目前已开出的，总共实际17栋）
物管费：高层2元/㎡∙月，洋房2.8元/㎡∙月
装修情况：清水
物业公司：合能物业
承建商：成都建工
交房时间： 高层2017年年底，洋房2018年6-12月
付款方式：全款/商贷
优惠政策： 高层均价5900元/㎡，洋房价格区间7000-12000元/㎡，
附近交通：
地铁：地铁6、11号线桃花岛站距项目仅500米，步行约5分钟。
公交：途经麓山大道的公交路线有826、831，831路7个站到华阳车站，826路9个站直达家乐福，约2公里，12个站到华阳镇中心，华阳交管站。
缺点：
1.暂时的话还算比较偏，需要等兴隆湖那边起来了才能比较方便的去办理商业和商务。
2.一般的话需要走红星路然后转到天宝大道，适合有车的人居住
优点：
1.地铁6.11号线双地铁盘
2.目前是除了万科一号、麓湖之外离兴隆湖最近的楼盘，升值空间非常高
3.小区内部绿化规划比较不错，自带1花园2公园，还有了一个滨河长廊
海伦春天
官方信息：
一、 品牌
海伦堡是一个开发实力强、负责任的品牌房企，在成都新都区打造的海伦国际已实景呈现交付使用，深受区域客户的好评，在华府的海伦春天将是海伦国际的升级产品。
二、 核心卖点
1、国家级天府新区核心区，享规划红利
品牌开发商，中国地产TOP50，品质承诺
天府新城心，成都城市发展所向，潜力无限
2、地铁5号线仅距800米；铁东快线2019年全线通车（双向八车道，直通府城大道）
u 项目位于牧华路三段1789号（牧华路与站华路交汇处），由绕城高速、华府大道、牧华路成雅高速、剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线；地铁1号线延长线（已通车）、地铁5号线（预计2018年通车）、牧华路快速通道、剑南大道快速通道等共同构成片区五纵三横双地铁的“532”立体交通网络。
3、一湖两江三公园 （天然湖岛氧吧，家就在公园里）
u 一湖：6000南湖
u 两江：锦江、江安河
u 三公园：体育公园、南湖公园和大型湖泊公园（规划）
海伦春天，处天然湖岛氧吧之中，在这里所拥有的不仅是独特的自然资源，而是在闲暇时光，你与家人享受幸福的绝佳之处，把家安在森林中，健康生活至此开启。
三、基本参数
占地面积：115亩 梯户比：2梯6户 建筑面积：33万方
住宅户数：1660户 车位比： 1:1.3 绿地率：30%
物业类型：34层（电梯） 总栋数：6栋住宅 物管费：1.8元
装修情况：清水
物业公司：广州海伦堡物业管理有限公司
交房时间：15号，16号楼，叠拼一期，合同约定2017年10月30日（实际交房时间2018年1月30日有三个月改造期）。13号楼预计2018年年底。
付款方式：全款/商贷/公积金贷款
公交：公交站台就在项目门口，涵盖公交路线牧华路站华路口站：T106，牧华路三段中站：843a等。
地铁：地铁1号线延长线（已通车）、地铁5号线（预计2018年通车）
学校：成都市机关第三幼儿园天府校区，2015年开建，2016年完工并投用；
成都市机关第一幼儿园天府校区，2015年开建，2016年完工并投用；
成都市石笋街小学天府校区，2015年开建，2017年完工并投用
缺点：
1.位于牧华路边上，虽然会在路与小区中间修小型公园，但不知道隔音效果如何。
2.小区距离目前规划的地铁也都不算很近，走路去五号线大概在10分钟左右。
优点：
1.典型的学区房，机关一幼，石笋街小学，学区算顶配了。
2.小区分为叠墅与高层，如果买高层的话享受的是墅级品质。
3.周围有南湖公园，虽然距离没有远大中央公园离得近，但也不算远。
4.往南不远处有成都四中(石室中学),如果还孩子在四中上学会比较方便。
铁狮门·麓岭汇
缺点：
1.位置，暂时来说离地铁一号线很远，公共交通非常不方便。这边是准现房，所以无法拿规划中的地铁线来说事。
2.反正我们过去踩盘的时候，职业顾问态度非常差，不知道客户过去会不会好些。
3.户型属于那种比较宽松的户型建面125的套二双卫，一般的刚需家庭估计享受不了。
优点：
1.美国过来的开发商，准现房，如果想要买现房的话可以优先考虑。
2.户型宽松，土豪专享。改善型房源。
3.数据看起来确实漂亮：1.8容积率，2.4万方大中庭。
4.轻装房，装修的话可能会省些事儿吧
缺点：
1.位置，暂时来说离地铁一号线很远，公共交通非常不方便。这边是准现房，所以无法拿规划中的地铁线来说事。
2.反正我们过去踩盘的时候，职业顾问态度非常差，不知道客户过去会不会好些。
3.户型属于那种比较宽松的户型建面125的套二双卫，一般的刚需家庭估计享受不了。
优点：
1.美国过来的开发商，准现房，如果想要买现房的话可以优先考虑。
2.户型宽松，土豪专享。改善型房源。
3.数据看起来确实漂亮：1.8容积率，2.4万方大中庭。
4.轻装房，装修的话可能会省些事儿吧
三利麓山城
一、品牌——三利地产，一直在城南做地产开发，还是西藏航空的最大股东，开发实力雄厚。在成都有三利宅院、三利白云渡、三利云锦等
二、三利麓山城项目——健康之城，生活之城
100万平米的复合大盘，是片区内除了麓山国际以外的最大的一个项目。
商业配套有西南首个国家级最大的医养基地、并有200多亩的纯商业配套用地。
产品和配套极为丰富：住宅有高层、联排别墅。
别墅300万至450万，单价：10000至13000.别墅容积率1.6，共87户
三、产品特色：
800亩大盘
西南首个国家级最大的医养基地
近百种中草药入园，成都首个本草养生园林
居住、商业、学区、就医等一应俱全
四、交通和配套：
1、：红星路、海昌南路已通达，麓山大道，从项目出发至三环15分钟，至机场20分钟车程。极地海洋世界、麓山高尔夫球场、南湖梦幻岛等。
2、配套：项目本身交通约300亩的自身配套。临近麓镇生活配套，高端大气上档次。
3、学校：成都实验外国语学校（西区），光亚国际学校、成都美视国际学校、金苹果幼儿园、成都七中等；根据2015年规划公示，“四七九中实小泡小”天府新区即将开建，均与麓山城保持着最佳距离。
五、项目基本信息：
楼盘位置：成都市国际城南天府大道南段东侧
开发商：四川三利房地产有限责任公司
绿 化 率： 35%
车位比：1:1.6
物 业 费： 联排别墅3.5元/月/平米
物业公司：成都平安物业有限公司
