今年以来房价一直飙升，尤其是一、二线城市，地王不断刷新;于是，许多人开始期待楼市崩盘，认为只要楼市崩盘，大家就买得起房!但倘若楼市崩盘，你将会怎样?
然而现实情况是这样的：在一、二线城市持有房产的人，不仅房屋升值潜力大且速度还非常快，有钱的人是越来越有钱了，而买不起房的普通民众面对不断飙升的房价，只能是望而远之。在大城市里打拼的年轻人来说，想要买房，就得承担巨大的压力，沦为“房奴”。但你可别幻想房价会下跌，房价在短期内是不可能下跌的。
在抑制资产泡沫的背景之下，楼市逆势回暖的速度惊人，杠杠从房产业转移到民众身上也意味着将风险也一并转移了。如果房产泡沫破裂，最先受害的无疑就是中产阶级群体，因为他们是买房需求中最强大的群体。如今，实体经济不景气，国体经济及财政收入离不开楼市的支撑，楼市一旦崩盘，国家经济的整体发展必会遭受严重的挫折，这也是产业结构调整至关重要的原因所在。
另外，如果房子因房价暴跌而失去价值，超发货币必会流入市场造成物价上涨，民众的生活成本哪怕只是因为白菜或是馒头这样的商品都会大大提升，甚至引发经济危机。你以为那个时候你就能买得起房了吗?失业的你恐怕连粮食都买不起。
讨论中国的楼市，似乎最明显的参照系就是日本的楼市。1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈（相当于北京）的人均年收入为694.1万日元，（相当于今天人民币39万元）。其他城市也是进入疯狂状态。更有日本人喊出要买下美国。当初的霸气似乎全世界都是日本的。是不是跟现在中国土豪在全世界炒房有些相像啊。
然后呢，日本几代人都被房子坑惨了，它曾让日本30年没翻身，到现在也没有缓过劲来。
如果楼市崩盘，你的房子会怎么样？
首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。
其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。
当前的房价已经过高，且越来越高，如果我们想要避免未来发生崩盘，可以模拟几个情景：
情景1：提高收入使房价与收入比达到合理水平。
第一种办法是尽快发展经济，使收入快速提升，追上房价涨幅----这在当前经济增速下行、结构调整艰难、全球危机频发的情形下基本是不可能的。
第二种办法是人为提高工资水平----这会因其严重的通货膨胀，届时不仅是房价会继续上涨，消费价格也会暴涨，结果更加糟糕。
情景2：人为令汇率贬值，使实际房价下降。
这也基本是不可能的，因人民币汇率目前已进入不可逆的市场化时代，人为贬值的结果是招致全世界的广泛抵制和制裁，同时也仍然会猛烈推升房价和通胀，达不到稳定房价的效果。
情景3：房地产价格下跌
这是政府、企业、银行、投资者都不愿看到的，这回导致政府收入减少、企业债务危机、银行系统风险、居民财富缩水。
看来上面的路都走不通。
所以我们看到是一种寄托在希望上的企图----“稳住”房价，拖下去，一直拖到经济结构调整完成、经济恢复强劲增长之后，一切就都迎刃而解了。
本/卓伟论金
