最近想要买房的购房者，最明显的感受就是购房贷款的利率差不多是一天一变，可能昨天还是基准利率，今天就要在基准利率的基础上上浮5%了。不但购房贷款利率上浮，能否按时放款也是个问题。由于央行收紧了各大银行的贷款发放的额度，很多银行都开始有选择的“劝退”购房者，一些购房者的贷款
申请直接遭到了拒绝。
据专业机构统计，7月全国首套房的平均房贷利率为4.99%，相当于基准利率的基础上上浮了2%。与去年相比，首套房的贷款利率已经上涨了12.38%。
而且，由于楼市调整，房产
投资和炒房行为已经正在减少，现在买房的人，大部分是刚需购房者，其余差不多都是改善型购房者。因此，对于刚需购房者来说，不但要承受高房价，还要面临房贷利率不断上涨的局面，这也就意味着，买房成本的不断上升，刚需购房者所承受的压力可想而知。
刚需购房者作为最庞大的购房群体，在整个房地产市场中长久处于弱势地位。与开发商相比，他们没有定价权，只能被动的接受房价的上涨。与房地产主管部门相比，他们只能默默的接受调整，说不定就失去了在某个城市买房的机会。与银行相比，他们更是没有话语权，只能任由银行提高房贷利率。即使与投资客、炒房者相比，他们也输在了起跑线上，因为投资客、炒房者对于楼市的灵敏度远高于刚需购房者。可以这么说，刚需只有到了要买房的时候才会关心楼市，关心房地产市场的变化，而投资客、炒房者则是随时随刻都在关注楼市的变化。
刚需购房者买房，靠运气抄底的绝对只是少数，大部分买房时根本等不到所谓的购房时机，往往在很短的时间内就做出了买房的决定。因此，无论当时房价是高还是低，贷款利率是在基准利率的基础上打八五折，还是上浮10%。就像现在，经过去年半年的上涨，房价已经处于高位，投资客、炒房者早已离场，各大房企也是赚的盆满钵盈，只剩下刚需购房者还在继续买房，维持房地产市场的运转。当然，也要承受前面说的高房贷利率。
目前，贷款额度吃紧、房贷利率提高、放款变慢，房贷收紧是整个信贷市场最直观的表现。业内人士分析认为，信贷的收紧是楼市调整的一部分，其实最终的目的仍然是抑制房价的快速上涨，起到让楼市降温的作用。但是，房贷利率上涨，尤其是首套房房贷利率上涨，是否有必要，还是值得商榷的。因为楼市调整的最终目的是让房子回归居住的本质，也就意味着，要满足没有房子的人的购房的需求。
但是房贷利率的上涨，实际上是将一部分刚需购房者的买房需求抑制了。在个人房贷利率上涨的同时，首付比例也在不断提高。因为银行在发放购房贷款时，优先发放额度小的贷款申请。同样，开发商在买房时，也倾向于将房子卖给首付比例高的购房者。而纯刚需购房者，很多都不属于首付比例高的那一撮。
虽然本轮楼市调整已经持续了持续了很长时间，而且还在不断收紧，但是房价仍然没有下跌的迹象，可以预期的是，直到今年年底，楼市基本会维持现状。这也就意味刚需购房者要继续忍耐四个月，继续默默的承受着高房价和高贷款利率的双重挤压。
但愿楼市长效机制能够尽快建立，让房价回复到一个合理的水平，让刚需购房者不再背锅。
