凛冬将至，2017年还有8就宣告结束，作为一个资深地产号，深悦会少不得回顾一下这个2017年楼市究竟发生了些什么?
从政策调控到
热点事件，深悦会将一段一段来盘点。
从过去看未来，我们地产人将迎来一个什么样的市场，是笑容依旧温暖纯真，还是永远的热泪盈眶?
除了前一篇文章中的政策和调控问题，17年的楼市，还有个绕不开的话题:电商冲击!
01
风起云涌，继阿里京东之后，
腾讯杀入楼市
8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。
签约的具体内容如下:杭州在“杭州市二手房
交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价
系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台，实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。
当时，深悦会看到这条新闻的时候，就想过:曾经我们在淘宝上只是“买买买”，今后或许淘宝将成为我们租房的最重要平台之一，也许将来还会出现什么京东租房，QQ租房，微信租房什么的。
想想，以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝那些商品一样甄选房源，只要是租房，仅仅从
手机端或者PC端进入界面，一个端口全部完成，它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房;哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的，而用户在上面各取所需。甚至
视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。
那时候，深悦会就想也许将来还会出现什么京东租房，微信租房什么的。
嘿，如果在玄幻世界，深悦会肯定能拿个预言师或者星象师占卜师之类的从业资格证，这不，到了17年底，京东和腾讯一一杀入楼市。
10月20日晚，北京市重磅宣布:5600套租购同权房已经入住，京东成为了住房租赁市场的支持平台!京东这只威猛的小鲶鱼，就这样杀进了北京租赁市场。
不到两个月，腾讯也不负众望全副武装的趟进了这摊不算混的大水之中，12月14日，腾讯云和链家签署了战略合作协议，链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程，12月18日，腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会，宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。
阿里，腾讯，京东，互联网行业的半壁江山就这样堂而皇之的与房地产挂上了钩，以杭州，深圳，北京为主阵地，开始了一步步攻占全国一线城市租赁市场的野心战略。
我们不难感受到一个强烈信号:政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁大旗招展，正在乘风破浪前进，楼市这座江湖，在电商的冲击之下，一场租房变革正式拉开序幕。
02
2018年起，租这个字
将成为房地产市场的主旋律
君不见黄河之水天上来。
在2017年12月中央经济会议中，除了刷屏级别的房产税，其实如果细细品读，不难发现，在关于房地产部分的内容，短短100字当中，出现了5次带“租”的词语，租购并举，长期租赁，住房租赁等等，而在去年同样的会议当中，关于地产部分的文字大约300多，提到租字的只有两字。
别说深悦会抠字眼，那是你不细心，也没有细想。
其实，国家自提出“房子是用来住”的这个概念之后，一直不遗余力的打击着炒房客，也出过不少政策来抑制，但就架不住有些人就是钱多，比如南京之前的万人抢一套房，抢到就是赚到。
去库存已经接近尾声，土地是固化体，随着这些年疯狂的过度开发，终究会盛极而衰，越到后面，市场土地越来越少，越来越难拿，而这条生态链的尾端就是房源越来越少，到时候，没地建没房卖?怎么办?
三四线城市土地供应不足，尚且可以向郊区扩建，顺势再割一遍乡啊村啊镇啊，收割完了之后，得，这就是城镇一体化实现了!
而一二线城市呢?
市场饱和之后，供需问题住房问题，唯一的解决之道就是一个字:租!
而这大概是国家打击炒房，实现房子是用来住的理想最有效的举措了，再加上进一步的限购限售，以前，炒房当炒家，买到就是赚到，以后，炒房客炒成了房东，今年买明年想卖卖不出去，市场平衡之下压根没赚头，怎么办?有人接盘就转手，没人接，那也只好出租了。
兴许有人会问，阿里、腾讯、京东这三大互联网巨头为什么之前不出手?
不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立
游戏规则，有政府的决心，在互联网的搅局之下，实现租购同权和租赁市场建设，这个梦想并不遥远!
一旦实现，那炒房客就彻底退出楼市江湖，而一个以房地产为
投资中心的时代，也将宣告结束。
眼光决定格局，看清国家打击炒房客的套路，看明白楼市的现状，大概就知道接下来该怎么做了，不得不佩服杰克马，强东和老马此三人的战略眼光，电商巨头的入局，预示着房地产租赁市场即将发生大的变革?答案是一定的，不过，无论怎么说，对租房客还是房东都是利好的，如今的房地产市场正在从“居者有其屋”到“住有所居”的发展。
兴许，在不久的将来，还真能真正意义上的“租购并举”也将实现。
在这里，我要说一下深悦会之前查的一个数据:大城市有很大一部分人是以租房为生的，比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据，你自己掂量一下，份量如何?
所以，深悦会认为:从18年起，直至未来，租，才是大势所趋!也是调控的重中之重!
03
年末终极大招，
房子，也可以存银行了
昨天晚上，我在浏览央视的财经和新闻网站的时候，蓦然看到了一个爆炸性的新闻:“房子也能存银行”，我感觉到有一股电流撞进了我的身体，一如半年前看到阿里杀入房地产的消息一样，甚至比之感觉更甚，看来，BBC的后头有绝顶高人在指点啊，这个极具杀伤力的创新模式，如果运用得当，将开宗立派，成为租赁市场的泰山北斗。
是的，曾几何时，我们以为银行只可以存钱，哪里能想到，时代发展到今日，连房子都能存进银行了!
建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢?建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲:
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期。
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东。
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
深悦会总结来说:银行存房大概就是:建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年;建行则从中赚一些利差。
有人可能会说，这么一个大利三方的举措，建行不会是画个大饼放空炮吧?那可不是，因为，建行广东分行还向社会诸众立了军令状:明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出!
换而言之，短短的18天后，这个租房新政就将落地。
深悦会不得不说，银行存房，这个想法的确很惊艳很有想象力，但是真到具体执行起来，却很难，为什么?
将房子存进银行之后，几乎就相当于将租赁权出售给银行，对，是出售不是委托，然后银行再加价转给租赁机构，赚取中间差价，租赁机构再加装修运营费用以后，最后再租给租客。
如此兜兜转转了一大圈，算了下来，银行当了二房东，租赁机构是三房东，而租客最后拿到的手，最后住进去的，其实是三手房。
大家都知道，像经过了多次转手的东西，层层叠叠之后，最后的价格只可能水涨船高，而银行存房之后大家的金钱链，大概有如下两种可能:
1、末端租金不变，为了保证银行和租赁机构盈利，房东的租赁权售价，必须降低。
2、房东租金不变，为了保证银行和租赁机构盈利，租客的末端租金，必须提高。
也就是说，房东和消费者，至少得亏一方，否则银行和租赁机构就会亏，再想想，银行和租赁机构是什么?他们出来混，会让自己亏吗?所以，最后的结果几乎可以遇见，亏的要么是房东，要么是租客。
另外，房子真的能存进银行之后，还可能会出现以下让人头疼问题:
比如10年房子到期时，房东去收房，一看，原本的房子竟然被私自改装了房屋结构，房东的索赔问题怎么解决?如果没有银行这个中间商，那么很简单，只是房东VS租客纠纷的时候，房东起诉租客就好了，但经了银行的手，形成三层转包出去以后，这其中的法律关系就复杂了，原则上，由于合同的相对性，只能是房东起诉银行，然后银行起诉租赁机构，再然后租赁机构起诉租客，如果租客肯赔偿，OK，万事大吉，但是万一租客拒不赔偿呢?租赁机构或者银行有几成概率先行垫付?
根据这个问题，其实还可以延伸出另外一个问题:房东和银行的租赁权期限到了以后要收房，租客不退要继续租，银行或租赁机构有几成概率会替房东处理这种纠纷?
另外，押金呢?房东好好的房屋给你，肯定得收押金呢?不能卖房贷款的时候扣房产证，而存房的时候就啥保证也没有吧?那么，银行会给房东押金吗?这一点，深悦会也持保留意见。
再重申一遍，从政策来看，银行是让房东把房屋的租赁权出售给银行，注意是出售!
出售的话，理论上就不存在押金的问题，也就是说，到房东手里的，只有租金，没有押金，如果以后房子出问题了，房东想扣钱都没地方扣，但是，银行也好，租赁机构也好，大概率是会收取租客的押金的，这对房东的保障其实是降低了。
不过这个政策，很适合既想保有产权，又着急通过房产获取现金的房东，也很适合比较懒得管理，只想收租金的房东，也很适合想稳定租住的租客，只是目前来看，对于大部分房东而言，并不那么友好。
对于银行存房，深悦会只能期待后续了，那么，悦友们，你会将房子像钱一样存进银行吗?你怎么看?欢迎留言，共同讨论。
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