有专家建议，2018年也许是最佳购房时机，而地产大炮任志强却预测，未来房价会继续上涨，并且列出了四个铿锵有力的理由。
如此来看，刚需购房者的春天，也许暂时还不会到来！
各类调整措施从出现到现在有一年多时间了，“房住不炒”的口号也喊了一年多了，为了让房地产回归到平稳健康的轨道，这一轮的调控来看，国家这次可以说是诚意满满。时至今日，不管你承不承认，大家已经能明显感受到身边的房价或多或少冷静下来，虽然大家期待的普遍性“大落”没能实现，但从10月份70个大中城市住宅销售价格统计能看到房子价格整体平稳，个别城市房子回落明显，这对刚需购房者来说绝对事件好事，能少花钱买房谁都开心。
目前房地产市场很很大的风险，首先就是老百姓很多的资产集中于房地产市场，如果不能有效利用长效机制控制房价，将会对老百姓的资产产生严重的风险。楼市风险对民众的影响是巨大的，这也是很多发达国家的前车之鉴。日本在城市化进程中，人均居住面积达到35-40平方米，这样引起了日本楼市泡沫的大破裂，导致日本国民经济一蹶不振，直到现在。
有份报告显示：2016年，我国的人均住房建筑面积也已经达到40.8平方米的水平。而根据国际惯例，超过33平米的时候，就已经说明房地产发展有泡沫了。过去五年，可以说是中国房地产发展最旺盛期，几乎所有与房地产相关的产业都大赚了一笔。更不要说去房地产最直接的房企、开发商、
投资炒房客了。可以说，我国的房价已经接近一些欧美发达国家的房价了。当然，房价差不多，收入却相差很多，咱们的收入真比不上发达国家的个人收入。有时候回想起投资这几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样，如今做了股市，相信朋友也有不少做
股票的吧。同样可以赚钱，但你必须掌握这个涨停复制战法，称之为三步登天战法，全部
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而且中国房地产市场更加复杂，一二线城市和三四线城市有着明显的区别。一线城市房价上涨，但是三四线城市却库存高企，空置率也很高。
从这方面看，中国楼市已经走在危险的边缘，再加上中国房地产涉及到金融方面的影响较大，首付比例的增加，利率的提升都将是楼市转向的推手。金融方面对限制资金流向楼市做出了严格的控制，也是对楼市调整的一种助力。
面对未来房地产市场的变化，仇保兴指出3大关键点：
首先，房地产市场将会增加品类供应，多样化的
提供住房产品，满足不同的住房需求人群。住房租赁市场的发展，推进共有产权房的建设，都建减少商品房的热度，对稳定楼市有着很好的效果。
其次，增加保障房建设，公共租赁住房的入市，保护低收入人群的居住权利，为低收入人群提供有效的居住解决方案，使得人们都“居有所处”。
最后，房地产要降低金融属性，加强资金监管，减少社会闲散资金进入楼市，完善金融监管机制，健全房地产的长效机制。
在这样的大环境下，房地产市场长效机制的建立为保障居民的居住权利提供了有效的措施，楼市的调控也在不断加强这方面的举措。降低楼市风险，保障全民“居有所处”，提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”，让房地产发展进入健康可持续的轨道上，这才是楼市正在迈入的大方向。
