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[分享]房产税一旦开征,房子会降价吗?

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房子会降价吗?
12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》建议明年将房产税纳入立法议程。房产税的全面开征意味着什么?房产税一旦实施,房子会降价吗?

社科院建议将房产税纳入立法议程
在大多数中国人眼里,房子除了能够满足居住的需求,也是资产保值的主要手段。房产税,是指向个人征收的财产税。2011年,上海和重庆两地为配合地产调控“国八条”的实施,发布了对个人住房征收房产税的试点方案,并开始施行。除此之外,我国大部分地区的房产税制定实施还是处于真空状态。

社科院近日发布的《中国住房发展报告2017-2018》指出,近两年全国住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。这一建议可谓“平地一声雷”,引起多方关注。因为房产税一旦立法,就意味着房产税“全面开征”时代即将到来。届时,会有更多持有房产的人成为税收负担者。而拥有多套房的人,将会承担更多税收压力。
以美国为例,美国1798年通过了对房产税的立法,到今天已经有了比较成熟完善的房产税征收体制。在美国,房产税率由各州自行制定,根据有关数据显示,美国房产税税率的平均数是1.31%。这意味着一座100万美元的房子,主人每年要上缴13100美元的税费。如果在我国以这一税率征收房产税,我们又要交多少税呢?
▲美国各州税率分布
假设在我国一线城市,一套100平米左右的住宅总价在1000万左右,按1.31%的税率计算,一套房子每年上缴的房产税大概在13万左右。这对于大多数人来说是一笔不小的负担。而在一线城市里拥有多套房的人,还要交得更多。当然,美国的国情和我国有很大的差异,所以我国房产税的征收方式还有待研究。
开征房产税成为必然趋势
近年来,我国的住房空置率一直较高。中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明,2013年,我国城镇家庭住房空置率高达22.4%,已经高于美国、日本、欧盟等国家和地区。到了2015年5月,腾讯联合中国房地产报等机构发布的报告显示,中国主要城市的住房空置率整体水平仍处在22%到26%之间。这说明在我国,即使每户一套房产,依然有很多刚需的人买不起房子,社会资源被浪费的背后,是“炒”破天际的价格。
为此,国家已经多次出台调控政策。今年以来,共有50多个城市出台房地产相关调控政策措施共计180次,楼市调控的严厉度和密集度超过了以往的任何一年,这足以说明国家对于“房住不炒”的决心。而房产税一旦实施可以在很大程度上遏制市场上的“炒房”行为。所以,此次社科院提出的“明年将房产税纳入立法议程”的建议更像是一个信号。

但信号的释放和政策的彻底落实还有一段距离要走,毕竟征收房产税是一个系统的工程,会受到各个方面的影响。目前市场最关心的问题就是房产税是否会促使房价下跌,主流观点认为房产税的出台,在宏观上会促使房价过热地区趋于平稳,在微观上对刚需房的影响应该是有限的。
同时,房产税一旦出台,会增加房产的持有成本,当房产带来的投资收益不能覆盖持有成本的时候,那么,房地产市场的投机行为一定会减少。新常态下房地产是否还值得投资?2018年房子是该买还是该卖?除了楼市之外,还有什么值得关注的财富领域?
 
srwam 
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只看该作者 1 发表于: 2017-12-30
来看看
srwam 
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真的会降吗?
z3960 
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只看该作者 3 发表于: 2017-12-31
回 楼主(爱我中华) 的帖子
了解房产税
我不喜欢说话却每天说最多的话,我不喜欢笑却总笑个不停,身边的每个人都说我的生活好快乐,于是我也就认为自己真的快乐。可是为什么我会在一大群朋友中突然地就沉默,为什么在人群中看到个相似的背影就难过,看见秋天树木疯狂地掉叶子我就忘记了说话,看见天色渐晚路上暖黄色的灯火就忘记了自己原来的方向。
z3960 
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只看该作者 4 发表于: 2017-12-31
谢谢分享
我不喜欢说话却每天说最多的话,我不喜欢笑却总笑个不停,身边的每个人都说我的生活好快乐,于是我也就认为自己真的快乐。可是为什么我会在一大群朋友中突然地就沉默,为什么在人群中看到个相似的背影就难过,看见秋天树木疯狂地掉叶子我就忘记了说话,看见天色渐晚路上暖黄色的灯火就忘记了自己原来的方向。
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只看该作者 5 发表于: 2017-12-31
静观其变。
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来看一下
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回 2楼(srwam) 的帖子
不知道了
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只看该作者 8 发表于: 2017-12-31
不错,了解了
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只看该作者 9 发表于: 2018-01-18
进来看一下
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只看该作者 10 发表于: 2018-01-18
看看房产税一旦实施,房子会降价吗?
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只看该作者 11 发表于: 2018-01-18
主流观点认为房产税的出台,在宏观上会促使房价过热地区趋于平稳,在微观上对刚需房的影响应该是有限的