“去平壤炒房”虽然是段子，但毗邻朝鲜的丹东，已被炒房客盯上。4月24日售价3500元/平方米的丹东新区房产，在26日已经来到5500元/平方米。
近日，涨价成为丹东地区楼市的关键词。
辽宁省丹东市是中朝边境最大的城市，位于鸭绿江边，与朝鲜新义州特别行政区隔江相望。丹东对朝贸易进出口总额，占中国对朝进出口额的近七成。但身处东三省的丹东近年来经济表现相对不佳，2015年和2016年GDP均出现负增长，分别下降3.0%、2.2%，2017年增长2.8%。
此前受朝鲜半岛局势紧张的影响，丹东地区人口流失严重，2017年丹东统计公报显示，丹东市小学生人数较2016年同比减少8.5%，初中生人数同比减少6.3%。
丹东夏无酷暑、冬无严寒，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一，曾获选为“中国十大养老胜地”称号。
外界普遍认为，半岛局势趋于稳定，朝鲜将全力发展经济，会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。
有媒体
报道称，丹东新区某楼盘的销售经理介绍说，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在4000元/平方米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到5000元/平方米左右。“我们宣传海报上的价格是4700元/平方米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是5200元/平方米。”该销售经理说，“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。”
除了丹东新区，老城区房价的房价也有所上涨，销售同样紧俏。“我们这儿(老城区楼盘)昨天销售额3000多万吧，大概4、50套。”一位当地楼盘销售人员表示。
值得一提的是，从一些售楼处停着的车辆看，主要以沈阳和大连牌照的车辆为主。据悉，“五一”小长假期间，越来越多的外地“炒房客”奔赴丹东购房，其中不乏北京、上海等地的
投资者。
丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问表示，“新区的房价很大程度是被外地人买起来的。”丹东本地人听到新区房价上涨的消息后大多还保持观望状态。
一位丹东本地人称，新区的房刚开始还行，后来就不好卖了。“一是楼盘多，量大。二是距离市区远，生活不方便。三也确实朝鲜形势并不乐观。这次有这么大的出量应该有人在炒朝鲜题材。”
辽宁省社科院副院长梁启东也表示，“丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区购房。如今朝鲜半岛局势出现了转机，开发商就抓住这个话题大做文章，使得丹东新区的房价在短期内出现大幅上涨。”
4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称:“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号。”这一举措，让外界将目光聚焦丹东的房地产市场。
近期包括沈阳、大连和长春等东北城市纷纷出台限购限售政策，因此整个东北对于市场看涨的预期在加重，这一点自然会带来很多变化，尤其是各类还未出台调控政策的地级市会被看涨。丹东的库存规模比较高，且均价低于同类城市，所以当前容易带来抄底的现象。
那么，去丹东炒房是否理性?
中原地产市场分析师卢文曦也表示了类似的看法，“丹东是和朝鲜半岛局势稳定有一定关系，半岛局势风云变幻，谁也不能保证未来的发展又会如何。个人觉得炒作成分太大了。买的话就好比在股市中炒题材股，炒题材股没有水平的话会输得很惨。”
此外，亦有观点表明，丹东楼市目前出现过快上涨的情况，投资者需要警惕当地政府接下来是否会出台类似限售等调控政策。
来源:综合证券时报、搜狐房产频道、国际金融报等
喜欢就分享
吐槽请留言
合作找小编
微信在下面
malioameng
突然“蹿红”的丹东市一天一变的房价炒房客的新目标突发的《通知》去丹东炒房有前景吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于丹东市场来说，未来包括“鸭绿江”等旅游资源的开发力度会加大，所以对于一些酒店业或者说旅游地产业务来说有积极的作用。但是对于住宅业务来说，虽然大趋势看好，但也不用一味看好。毕竟当前东北市场最值得投资的城市主要是沈阳、长春等，而非此类边缘性的地级市。
