不知不觉已到5月下旬，2018年已经将近过半，宁波楼市的火热却没有要告一段落的意思。近期有不少购房者抱怨，看了很多盘，却常常遇到楼盘售罄、一房难求的情况，现在的宁波楼市到底火到了什么程度?
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2018宁波楼市有多火?来自宁波地产新观察00:00 18:12
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为何2018楼市如此火爆?
-2017年-2018年4月市五区成交套数 -
先来看看2018年1-4月的成交量。1-4月宁波商品住宅共成交15046套，成交面积192.8136万方，同比2017年下降11.7%，去年3月份一个月就成交7283套，达到单月成交峰值，所以从成交量看，2018年1-4月成交量似乎并未达到高潮，但去年1-4月成交量突然暴增是有原因的。
一是2017年开年的土拍超过大家的预期。比如2月份镇海出让的两宗纯住宅用地，万科分别以8310元/平和9220元/平的成交楼面价斩获，溢价率分别达到218.4%和207.3%。土地价值的上升导致“面粉超过面包价”，房价预期随之上涨。二是市场的火爆宁波引来第一轮限购。开发商和购房者提前得知4月份限售限购的消息后，开发商加紧推盘，购房者担心自己被限购，最终形成刚需者和
投资客纷纷入市抢购的局面。
虽然2018年成交量比2017年有所下降，但结合库存来看，今年楼市已经足够火爆。
-2017-2018年市五区库存套数走势 -
截止2018年5月18日，市五区库存10164套，面积146.5893万方，与去年同期19881套相比减少了近一半的库存。其中新增供应仅12478套，面积158.4061万方，分别比去年同期下降27.8%和28.8%。按4000套每月的去化速度，仅2.5个月就可以去化库存。
当然库存的不足和去年的土地供应只完成49%也有一定关系，土地供应量少导致能供应给市场的可售套数也较少。
同时，2018楼市的火热也可从今年房价的涨幅中窥见一斑。
-2017-2018年市五区成交参考均价走势 -
2018年1-4月房价总体呈上涨趋势。根据统计数据，宁波市五区的成交参考均价为22683元/平，同比上涨29.7%，与去年18975元/平相比，上涨19.5%。
-2017-2018年各区域成交参考均价对比 -
按区域来看的话，成交参考均价超过2万的有3个区。房价最高的是鄞州区，2017年成交参考均价23642元/平，2018年1-4月成交参考均价27480元/平，增幅16%;位列第二的是江北区，2017年成交参考均价18303元/平，2018年1-4月成交参考均价22843元/平，增幅25%;排名第三的是海曙区，2017年成交参考均价17829元/平，2018年1-4月成交参考均价21345元/平，增幅20%。
综上，2018宁波楼市给大家最直观的感受就是“火”，一方面是供应不足，一方面是成交旺盛，低库存高去化，整体的房价也在不断攀升。
如此态势，人们不禁会有这样的疑问，楼市会一直“火”下去吗，旺火之下是否也有隐忧?
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下半年宁波楼市会一直火下去吗?
楼市的健康发展从根本上说离不开一个城市发展的基本面。城市的发展好，楼市也有健康成长的土壤。宁波这几年到底发展的如何?和周边城市相比表现如何呢?
宁波近十年发展如何?
-2007年和2017年GDP变化情况 -
GDP是评价城市发展程度最重要最直观的指标之一。十年前的2007年，宁波和南京的GDP比较相近，两个城市分别为3291亿和3207亿，经过十年的发展，南京2017年GDP达到11715亿，3.65的增长倍速位列四个城市首位。宁波则是四个城市中唯一一个还未加入“万亿元俱乐部”的城市，去年GDP总数为9850亿，增长倍数仅为2.99。虽然从增长倍数看，苏州更低，但它去年GDP总数已经有17319亿，排名全国第七位。
宁波GDP 增速较慢，还可以通过宁波自身的纵向比较看出。纵观十年，宁波GDP增速一直在同一个水平值上下徘徊，13年8.1%，14年7.6%，15年8.0%，到了去年又回到到7.8%。所以现阶段宁波GDP 增速比较波动。
-2017年和2018年季度GDP变化情况 -
但从2018年第一季度来看，宁波的开局不错。虽然四个城市今年第一季度GDP环比都有一定程度下跌，但同比2017一季度年增幅平均都有15%左右。其中宁波今年第一季度GDP为2351.4亿，同比增幅15%。拉动GDP快速增长，需要产业发展升级，最后还是离不开人才的吸引和建设。
人口吸附力也是一个城市比较重要的能力。对比十年前后的总人口和增速，宁波的人口吸附能力较周边城市稍弱。统计显示，宁波2017年的人口总数为800.5万，落后于其他三个城市，去年苏州人口已达1068.36万。十年来，宁波的人口增长倍数为1.16倍，与杭州的1.2倍，南京的1.12倍基本持平。
-2007年和2017年人口变化情况 -
影响一个城市人口吸附力的因素是多样的，包括落户政策，房价，创业条件，产业导入等，不单单由一个指标决定。宁波确实在某些方面需要加强，但整个城市总体仍在向上发展，如果规划政策、产业升级等能够落实到位，对宁波未来人口吸引力的提升还是会带来很大希望。
相较周边城市，宁波房价真的高吗?
-近十年房价变化情况 -
我们先来看看近十年来的房价涨幅。十年前，宁波房价仅为7000元/平，去年就达到18975元/平，涨幅达171.1%。但比较其他三个城市，涨幅还算比较小。杭州十年涨幅为130%，而它2007年的均价就有10609元/平，去年达到24397元/平(含余杭、萧山)。苏州、南京的十年涨幅分别达到232.4%和372.5%，去年均价也都是2万以上，而宁波还处于2万不到的水平。
但是对比其他三个城市，宁波房价环比涨幅还是很明显的。单单2016年到2017年一年，其他三城的涨幅分别是杭州35.15%，苏州10.08%，南京21.90%，而宁波的涨幅最高，为36.9%。
为何宁波十年房价涨幅小但环比涨幅大?
其中有一定的补涨效应。宁波房价在2016年以前比较平缓，杭州2015-2016年房价涨幅明显，涨幅35.15%仅次于宁波36.9%，可以说杭州房价涨幅大于宁波。
下面就来看看今年1-4月这4个城市的成交套数和成交均价，宁波又处于一个什么水平呢?
-2018年1-4月成交套数对比-
-2018年1-4月成交参考均价对比-
2018年1-4月宁波房价比较均衡，从高到低，4月房价有所回调，杭州、南京、苏州一直处于上涨状态。从成交套数来看，宁波增量非常明显，杭州和南京略有下降，最高峰都在1月。苏州先降后升，最高峰在4月达到7185套，超过宁波成交套数。1-4月宁波房价已经进入一个高值，估计5月表现会优于4月。
总的来说，相比周边城市发展，宁波增速放缓，但总体仍在上升，房价环比上涨明显，但仍然低于周边城市。至此我们还无法下定论，因为楼市还受到多方面因素的影响。
