地产股6连跌
市值蒸发2500亿
地产调控政策频出
市场情绪低迷
楼市真的要变天了吗?
昨日，地产板块收盘跌2.37%，市值蒸发2500亿。
万科A股昨日一条大阴线，一口气跌了7.32%，7天跳水式下跌，降到了去年9月以来的最低点。
为什么地产股会下跌?
地产股下跌的直接原因是 棚改货币化调整信号的放出。
近年来，三四线城市楼市严重依赖货币化安置政策，而政府决定调整棚改货币化比例就意味着三四线城市房价或将出现拐点。因此，6月20日，当“棚改政策将要有所变动”的风声传出，A股地产板块就立马做出反应，大跌6.95%!随之而来的就是多个地方政府接力加码升级楼市调控、七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，楼市负面新闻可谓是一波未平一波又起，政策的出台对于股市
投资人来说就是暴雨前的响雷，预感到暴雨即将来临的炒股人肯定要果断撤资，跑得越远越好。
同时，自今年2月以来A股市场情绪持续低迷，在受调控政策和股市大盘的双重影响下，地产股的表现自然是好不起来。
地产股暴跌是否就意味着房价要降?
炒房和炒股对调控政策的反应往往是相反的。炒股的人对政策反应敏感，一旦嗅到不利政策，果断抽身为上。而炒房客更偏向于政策的安抚性作用，认为政策出台只是中场休息，下半场或许更激烈，反倒是越调越炒。
从全国来看，目前楼市情况似乎并没有股市表现的那么惨淡。上半年，已有7家公司销售超过千亿。克尔瑞数据显示，今年第一季度，我国前100的房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元。
从广州一手房的行情来看，上周广州一手周成交量价齐升，成交超5千套，一周的成交套数比今年2月的3千多套还要多2千套，和今年1月和4月的成交套数差不多，一周成交套数可抵一个月的量。
但毕竟棚改货币化比例调整主要还是针对三四线楼市。从短期来看，近两年三四线城市房价暴涨的背后，有棚改货币化的助推。随着去库存任务完成、棚改货币化比例的调整，预计后续三四线城市房价上涨将乏力，但一旦楼市有所松动，持币观市已久的刚需们就会一拥而上，房价也只能是稳中有降。不过，从长期的视角来看，对于人口净流出的三四线城市来说，其需求量并不足以支撑高昂的房价。
因此，此次地产股暴跌不能被看作就是楼市降温的信号，想要房价降更多的还是要依靠政策调整对其的长期作用。
资料来源:东方财富网
中房网
凤凰财经
