就在前天，南京媒体曝出猛料：今年以来南京新建商品住宅价格月环比指数均未上涨，下半年，南京将强化房地产调控主体责任，促进供需平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
南京市委书记张敬华表示，在房地产市场方面，要强化房地产调控主体责任，促进供需平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
"坚决遏制房价上涨"，这是南京针对房价的最严厉表态。新房价格一分钱估计也涨不了了，炒房客这次彻夜无眠。
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01
南京最严厉表态：坚决遏制房价上涨！守住底线
此前，南京对房地产的表态，一直是"遏制房价过快上涨"…这次直接提出"遏制房价上涨"，是历史首次。
上周，国家层面表态财政要更加积极，货币要保证流动性，被视为是政策转宽松的标志，当时所有人都非常悲观，认为如果再放水搞强刺激，未来将更加麻烦。因为我们已经基本上没有空间去这么干了。
2009年之所以能这么干，是因为企业杠杆率不高，2015年还这么干是居民杠杆率还有空间，现在已经什么都没有了，如果还这么走，再次造成房价一波暴涨，结果将不可收拾。
可能是听到了市场呼声，这次才给了最为明确的定调，坚决遏制房价上涨。意思很明确，你搞什么刺激我不管，但是最重要一条，房价决不能再起。这不是条件，而是底线。
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02
有人疯传限价要放开，南京楼市又开始蠢蠢欲动了？
近期，经济形势和政策层面的变化，让一些房企又似乎嗅到了某种气息，房价又开始蠢蠢欲动。南京有部分中介宣称"四季度南京限价可能要放开"，在市场已经明显降温的情况下，仍然继续鼓吹
投资买房。
实际上，从7月初至12月底，国家有关部委已经联合，在南京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
7月23日，国务院常务会议确定将实施更加积极的财政政策，这次态度很明确，这些稳增长的资金，要保证流向实体经济，而不是继续流向房地产。
如此明鲜确的表态，也是对房地产政策不当预期的纠偏，那就是，即便资金放水，也不会让钱流到楼市中去。
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03
调控威力显现！江北一批楼盘卖不动了，开启比惨模式
实际上，在楼市一波又一波强力调控下，江北楼盘首当其冲，开始出现大规模卖不动的现象，略举两个例子：
1、六合荣盛鹭岛荣府6月15日领取817套房源销许，毛坯均价11535元/㎡，到现在，1个半月过去，还有548套可售，只卖出269套，去化只有3.3成。
2、去年11月北江锦城加推的108套高层房源，现在还有84套房可售，也就是说大半年只卖了24套，去化只有2.22成。
3、江北的一批叠墅现在正在瑟瑟发抖，蓄水客户数量远远低于预期，甚至连一家房企的高层，都在朋友圈发文感慨：改善型叠加已经失去掩护…
出现这种现场，首要原因，是购买力不足。如今江浦高端叠墅楼盘大规模上市，都做的是改善产品，购买力来源，江浦地缘客户占一半，河西客户占一半。
如果河西买房人认为产品没有足够竞争力，或者城市面貌差，选择放弃购买，仅凭江北当地购买力，是消化不了这么多总价400万以上的叠墅产品的。
其次，投资客退场，对江北楼盘影响实在是太大了。现在，能够预见到的是，楼市大环境仍然会很糟糕，买房信心不会瞬间爆棚。不确定的是，接下来的政策会怎么走。
以江北调控政策来参考，一方面是降低了
交易的活跃度，整个上下游市场几乎处于冰冻状态；另一方面是长期严格限价，这稳定住了购房者的预期，知道房价是涨不了的，就不着急了。
如果政策不变，江北新区楼市的火爆程度，很难再现…
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04
接下来的调控方向：彻底堵住政策漏洞！
如何守住"坚决遏制房价上涨"这个底线呢？
深圳率先行动，出台严厉调控措施：第一限制企业买房，第二是限售3年，第三离婚后两年内买房按照二套执行。
这其中，最重要的一环就是限制企业购房，之前释放流动性所出来的资金，很大一部分都是通过企业去炒房了。
比如，在上海，某豪宅开盘推出118套房源，一共有385组客户参与上述楼盘摇号，其名单中的公司客户达214组，占比55.6%，超过了总认购数量的一半多。而深圳等城市也有一些公寓产品，整体或部分
打包出售给公司的情况。
这就是赤裸裸的在炒房，如果释放出来的房源，都被公司囤积居奇了，而没有变成老百姓的自住房，那么释放多少土地出来也是不够的，而且公司购房还不受限购的影响，这对于其他购房家庭也是严重的不公平，相当于限购政策，反而成为了他们的保护伞。
总之，坚决遏制房价上涨，这么严厉的表态，切莫让他再变成一句空话。
手记
房价过快上涨，损害江北新区竞争力，减缓江北新区人口导入速度，百害而无一利。
我们见证了太多次炒房团在江北新区的狂欢，希望这种现象，不要再继续上演。
总之，坚决遏制房价上涨，这么严厉的表态，切莫让他再变成一句空话。
来源：安家江北
