近日，关于厦门房价狂跌万元，地价腰斩的消息沸沸扬扬。深圳楼市又扔出了五折购房的重磅炸弹。房价已阶段性见顶？
深圳未来商品房只占50%，可五折购房
8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下简称《意见》)，备受关注的深圳房改新政大锤正式落下。
➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会
提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息。
这是一个新的开始，对于深圳是新的，对于中国房地产也是新的！
无独有偶，连日来，楼市调控的信息引发关注，与此同时，素有中国"最难买房城市"之称的厦门楼市出现的"量价齐跌"局面。
厦门
神话破灭，地价腰斩，房价跌万元
“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米”。
从确凿信息看，厦门房价谈不上"大跌"，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。
厦门多区相比去年有所下跌 有地区确实下跌近万元
记者查询易居研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现，近十年来厦门房价一路上涨，以年度成交均价维度来看，厦门岛内二区思明区和湖里区，均价从2008年的1万多元上涨至2018年（前7月）的4.7万元左右，岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。
整体来看，厦门各区均价在2017年达到上涨峰值，2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，其他各区均有不同程度的下跌。其中，思明区今年前7月成交均价45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的确下跌了近万元。
地价腰斩
和房价相比，地价的下降幅度似乎更惨！
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！
厦门房价走势图
有在厦门的朋友说，厦门的房价真的降了，之前陪朋友去看房9000多没买，然后一二年时间涨到三万，现在差不多23000左右，地方算偏的，岛内没看过，不敢看。
也有人说，本人在厦门，房价的确是跌了。岛内高峰时期8万，现在5，6万就可以拿下了，还有议价的空间。岛外4万，现在是3万可以拿下来。
厦门楼市受调控的影响非常明显，原本在正常的不受限制的市场中，外地人购房占比可以达到六成多，但只要限购，外地人被拒之门外后，成交量就会立刻下滑，而量在价先，然后是量价齐跌。
热点城市房价出现回调很有可能出现
可以说，目前厦门房价的下跌只是因为受到调控的影响，挤出泡沫。
接下来，房价阶段性见顶也会是普遍趋势，国内二三线城市乃至主要热点城市，会更多地出现类似厦门这样的房价“回调”而不再是大幅上涨的情形。
之前由于土地财政的模式，推高地价进而推高房价，导致“炒房一年顶工作一辈子”的咄咄怪事出现，全民炒房现象越演越烈，助涨了地产泡沫，进而推高全社会运行成本，民企的融资成本推高，房价高又抑制了居民的消费能力。
近日，高层会议提出坚定去杠杆，坚决遏制房价上涨，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
中国楼市的未来，不再是再次大水漫灌、加码政府支出，而是收货币降税负、增加市场活力，将形成商品房和保障房并行的局面。换言之，楼市永不下跌的神话将破灭，中国楼市的“黄金时代”已经开始落幕，房子已经不是
投资的好选择，当然，刚需族的话，还是应该尽早上车。
