为稳定一线城市房价，减少楼市泡沫，上海、深圳、北京先后发布了楼市新政，西安、长沙、杭州等地也发布了限购政策，许多炒房客和刚需者都因此遭受了打击，业内不断有声音传出：“楼市的寒冬来了！”
近年来，开发商不断囤积地皮炒高房价，在牟取房产暴利的同时也从源头上制造了房产泡沫。近年来，国家对楼市的宏观调控更加严格了，新政不断袭来，炒房客在这种情形下收敛了不少，相应的，楼市供需也渐渐出现了反转，不少城市都出现了房价下跌的情况。
开发商囤积的土地面临房价继续下跌导致的资产缩水，也要应对两年后土地被无偿收回的政策和法律风险，于是开始大量转出地皮，也就是房地产行业所说的“退地”。大量闲置土地回流市场，地价就会下跌，房价与地价息息相关，也势必会有下跌。两者相互影响，地价和房价的轮番下跌就可能出现。
近日，北京通州出现了“退房潮”，原因是某楼盘开盘不到1年，房价竟被腰斩，从40000/平米断崖式跌至26000/平米。数十名业主身着印着“退房”的T恤围住了售楼处，要求退房。
业内人士透露，不止这个楼盘，北京周边不少楼盘都出现了房价下跌的情况。
在中国买一套房，几乎是普通中产阶级耗尽三代人的积蓄才能做到的事。大部分人都是通过贷款来买房，房价微跌还好，断崖式的下跌几乎就是让三代人心血毁于一旦再背上累累巨债。刚需家庭经这一跌跌掉了半条命，愤怒可想而知。
根据现状分析，楼市崩盘也不是毫无可能，房价也有继续下跌的迹象。通州退房潮的出现带给了有房一族一个新问题：“如果你的房价被腰斩，你还愿意续供吗？”
其实对于有房一族，特别是只有一套房的家庭来说，续供是唯一的出路。
首先，对于这类家庭来说，住房需求是排在第一位的。即使房价出现下跌，无论是高价买入还是低价买入，房子最大的作用就是住。中国人的传统思想就是有房子才有家，房子不仅是一个吃饭睡觉的地方，还是一个精神符号。如果买房子时的本愿是住，那么即使房价下跌，该继续供房贷还是要供。大多数人都不会选择退房，因为房子是他们的最大
投资，离开了这个房子，他们根本无处可去。
其次，续供与否与个人信用是挂钩的。越来越多的产品与个人信用相关，或许在不久的将来，个人信用会影响到一个人的生存。当你放弃继续供房的那一刻，你的信用记录上就会留下一笔。你以为不还房贷，银行就会迅速没收你的资产，你可以马上投入到新房的购入中。但其实从你停止续供起，银行要在半年到一年后才没收你的房产。也就是说，从你停止续供到银行拍卖房产，你的信用记录会出现半年到一年的逾期，俗称黑户。在这段时间里，你想购入新房、继续
申请贷款，都是不可能的。成为黑户还会影响生活的方方面面，部分公司会查在职人员的征信，一旦成为黑户，你的工作也就保不住了。
房价下跌之后，许多人都急着脱手手中的房产，一方面是楼市风云巨变惹得人心惶惶，另一方面也是尚有退路，不愿意承担房价下跌带来的损失。只有一套房的家庭面对房价下跌要考虑清楚，不再续供所要承担的代价是否比房价下跌带来的损失要大。
