在中国，只有两种人。一种是当上"房奴"的人，一种是想当"房奴"却不得的人!
2017年，中国智库研究院发布了全国35个重点城市房价收入比数据:
排在前10名的城市房价收入比均超过14!换言之，一个家庭想要购买一套100平米的商品房，需要十四年时间!
而且是不吃不喝，家庭全部收入用于购房，还要祈祷房价不涨!
在深圳，这一数字高达40。对于普通工薪族来说，买房是一辈子遥不可及的梦想。
但是，没买房的难，买了房其实也难。
数据显示，中国家庭总资产中，69.2%是房产!
也就是说，尽管看起来很多人都是富豪，但背后却都很焦虑。因为这意味着，房子值多少钱，就相当于背负了多少的贷款。
房价一旦暴跌，个人资产将面临严重缩水!
而我国几乎95%的人都是按揭贷款买房，还款负担率为39%。简单地说，就是收入的40%都用来还房贷。
这很触目惊心!
中国富豪多，"负翁"也多
在2017年的《胡润财富报告》中，大陆每940人中就有一个是千万富翁!
这一数字在北京，是每83人就有一个。
可以说，中国的富豪，是很多的。尤其在首都这样的城市，随便一套100平米的房子，就接近千万!
但是，除了一些"土著"依靠拆迁成为富豪之外，更多的富豪都是以负债的形式成为富豪。
也就是说，他们通过薪资凑够首付，然后通过银行贷款，成为千万"负"翁!
这个群体有多大呢?
数据显示，我国通过银行贷款买房的家庭约有2亿户，按夫妻双方为主力还贷计算，房奴人数应该有4亿之多!
何为房奴，这里有必要解释一下，就是在长达20年甚至30年的时间里，每年拿出可支配收入的40%-50%偿还房贷本息。
生命的黄金时期，被房产牢牢捆住!
以一套均价3万面积100平米的房产，贷款30年首付3成计算，月供是12000元。也就是说，在一线城市，即使夫妻双方薪资加起来3万，也依旧沦为了房奴。
总而言之，大城市收入高，房价更高;小城市收入低，房价不见得就低!
被房产绑架的中国人
在中国，买房历来不是年轻人一个人的事。
年轻人向各自的父母，爷爷奶奶，甚至亲朋好友借钱，凑够首付。然后用漫长的余生，去偿还银行贷款!
第一批房奴，以"70后"为代表。买房时间一般在2003年左右。赶在了中国房价上涨前买入，那时的房价，是真正的价值低洼地。
按10-15年房贷计算，他们中的很多人都已经还款结束，摆脱房奴生活。更重要的是，当初咬牙买下来的房产，如今都已经升值数倍。如果在一线城市，基本上已经迈入千万富豪阶层。
第二批房奴，以"80后"为代表。买房的时间集中2008年前后。其中的很多人赶在了金融危机前的顶点买入，也发生过大量的房屋断供情况。由于房价经历过第一轮上涨，因此这个阶段的房价，已经存在泡沫。
对于这个阶段贷款买房的人来说，前五年都过得很辛苦，因为房价收入比太高了。但最后发现，庆幸自己当初买房了，因为发现自己的收入增速远远赶不上房价上涨的速度。
更重要的是，一边做着房奴，战战兢兢的还着银行贷款;另一边，受益于房产升值，不知不觉都成了百万富翁。
尽管还款压力还在，但有已经升值超过一倍的房产在那里，瞬间底气多了许多。
第三批房奴，以"90后"为代表。买房的时间在2014年后。这群人习惯了在大城市里工作生活，但是很明显，单单依靠自己的收入水平，别说首付，就连月供都困难。
怎么办呢?
我说过，在中国买房是一个家族的事情!于是，"70后"父母拿出几乎全部的积蓄，为年轻人付了首付。然后，刚工作没几年的年轻人，就要为此背上每个月四五千的月供。
而这，将长达二三十年的漫长岁月!
数据说话:
2017年，中国的居民消费性支出增幅只有5.9%，是1990年以来的最低值。这意味着，在新一轮的房价上涨中，老百姓手里的钱，已经被疯狂的抢房热潮，吞噬干净了!
在没有房之前，一万块的
工资收入感觉自己很有钱;有了房之后，虽然总资产上去了，但是自己瞬间变穷了。
哪还有能力和欲望消费!
我们惊讶的发现，摆脱房奴的"70"后，为了"90后"的小孩重新沦为房奴;而"80"后的这一代人，尽管都是资产百万，却在房贷和上有老下有小的现实里，活的狼狈不堪。
至少，没有有钱人应有的姿态!
暴跌!或许将一无所有
当个人资产的70%都是房产，房价的涨跌，自然触动每一个人的神经!
在高房价面前，万千有梦想的年轻人在奋斗的路上，都低下了头。买不起房的现实，正在摧垮年轻人的
爱情、年轻人的创造力、年轻人的闯劲、还有年轻人的身体。
活得太累，终其一生，为了:房子!
很明显，当北上广深的房价就可以买下半个美国时。表面上的富贵，其实已经变得脆弱不堪。
一旦房价暴跌，第一波冲击是高杠杆的贷款人，要么增加抵押物，要么提前还款;如果违约发生，银行就会拍卖房子，市场上的供给突然增加，会引发进一步的下跌;这时候更多有房的人就会选择卖出房产，造成不可逆转的暴跌!
当大家都在卖房，最大的损失方就转移到了银行身上。银行为了自救，会直接减少对企业的贷款并且要求提前还款，这就会波及到实体企业，资金实力不够雄厚的企业就会倒闭。至于房地产企业，即使不受资金链断裂死去，也会因无人再买房而破产。
最后，波及房地产行业的上中下游，企业会倒闭，工人会下岗，白领会失业;消费会瞬间萎靡，整个国家都受此影响。
当然，房价暴跌，土地也就卖不出去了，政府的财政收入也会暴跌，继而出现财政危机。
为了挽救经济，政府必然实施刺激计划，这时候大概率就会引发通货膨胀，最终万物寂静!
对于个人，则更不幸。房价暴跌，有对于有房的人来说，即使面对资产大幅贬值的事实，也必须咬着牙扛着月供，一大批的中产阶级和房奴一族会破产;而没有房的人，则可能沦为"贫者无立锥之地"的残酷现实!
我不否认全国性的房价还在上涨，可能还将上涨。刚过去的2017年，全国土地成交价格同比2016年增长29%。地价涨了，土地上面盖的房子，能不涨吗?
与其相信房地产企业倒闭，不如相信房价会继续上涨的事实!
但有一点可以肯定，
那就是，越来越多的人买房，都是在透支家庭和国家的购买力;不断上涨的房价背后，绑架的是每一个有房和没有房的中国人!
但危机，一定会来!
