文/家奴
目前银行政策，50年内，居民房屋折旧完毕，20年楼龄一般不能作为资产抵押。20年后楼市显然不会像现在这样疯狂，房价也会更趋于理性与平衡，回到一个正常的价值轨道。
现在买房非常困难，并有全民炒房的迹象，一方面很多刚需买不起房，另一方面很多家庭拥有好几套房子。北上广房价从当初的二三千元一平方炒到现在的几万元。农村三线城市也从几百元一平方炒到现在的七八千元，甚至过万。
炒房团跟开发商起了功不可没的作用，利用资金和团队优势，到处宣传未来涨价趋势，招开招商会，预订会议等各种形式作广告，明明没卖出一套房子，都用人托这种形式造成一种假象，那就是热卖，诱导急需用房的用户购买。卖完后炒房团又转向下一个楼盘继续炒作。
据有关部门统计中国现有住房足够四十亿人居住，但还是有很多人没能力去购买房，而有的人却拥有几套几十套几百套商品房。高房价的泡沫正在崩溃，有媒体
报道房市列入国家管制。有部分法规明文注明炒房是违法犯罪行为，已经对炒房团下手了。同时又出台了一系列政策，如限购政策，炒房买后五年内
交易增加个税和增值税，工商行政部门对房产中介部门进行行政约谈等。
现在有很多媒体曝出部分一线城市价格开始下跌，如北京某楼盘今年上半年每平方四万多降到现在二万还没人问，深圳，重庆等地也出来了同样问题，造成今年上半年刚购到房住户就赔了一半的现象，一些炒房团也正在迅速撤资。
近日，国家统计局公布了70个大中城市的房价数据。数据显示，7月份新房价格环比上涨的城市已增至65个，而6月份这一数据为63个。眼看房价越“调控”反而越涨，高层对于各地落实“房住不炒”的态度已忍无可忍。住建部更是放出狠话：房价控不住，地方政府先负责。2018年以来，全国累计发布调控政策多达260余次。
单是在7月份，就有近60个城市发布了70余次调控新政。随着湖南出台“湘十一条”，我国的楼市调控也正式由“旧四限”升级成为了“新四限”，即限落户、限离婚、限企业、限未成年人。为了坚决遏制房价上涨，管理层曾在9天内出台了8项重大政策。比如，苏州就规定，房贷不满5年的客户，提前还款将被收违约金。今年7月份起，住建部将联合中宣部、公安部等七部委，在北京、上海、广州、深圳、杭州等30个主要城市开展专项整治行动。房地产税最快会在2021年开始征收。由于不动产登记已实现全国联网，一旦房地产税落地开征，炒房客只能乖乖缴税。
在严苛的调控下，五年之后，房价多半会比现在更低。对于处在限售期间或者卖不出去的房子而言，或许出租是唯一挽回损失的办法。五年的限售期限，基本可以宣告炒房时代的结束了，目前调控还处于不断的升级中。房地产的支柱产业必然会被取代，现在调控严厉，企业炒房之路被一刀斩断，党报喊话楼市现状，直指楼市全民炒房的弊端，中科院也认为商品房开发随时可能结束就是最好的证明。房地产市场现在已经开始走下坡路，大型房企激流勇退。
现在楼市中只存在三种人：第一种是有能力买房的人，这种人已经拥有很多套房产，他们还会买房吗？肯定不会，未来他们只会卖房。第二种是原住民或拆迁户，这种本身就不需要买房，靠拆迁就拥有几套房产。近年来拆迁货币安置，直接拿着拆迁赔付款买限价的新房，摇号还享受优先，买房价格还比二手房便宜，根本不会考虑买炒房者手里的二手房。第三种是买不起房的人，现在买不起，只要房价不下跌，以后基本也不大可能买得起。
