楼市和房价一直是老百姓关注的问题，关于房地产巨大泡沫、楼市崩盘的言论也甚嚣尘上，殊不知，这可能是一些虚张声势、言过于实的炒作。小编要和大家说的是，中国还处在工业化的进程当中，房地产不具有崩盘的可能性。
对于房地产泡沫，以“直言”、“敢说”著称的任志强任总，也提出一个重要的观点:没有一个国家城市化发展到70%会出现房地产市场的泡沫。众所周知，中国的城镇化仅仅只有50%不到，也就是说，还有20-30%的一段成长空间。
为什么说中国的房地产市场现在还不存在泡沫呢?从人类发展的历史来看，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，因为社会对住房的需求开始大幅度下降，楼市才会有泡沫产生的条件。如果中国城市化率提高到70%左右的话，那么还会有数亿农民要进城，中国楼市还有很多刚性需求。
此外，目前楼市虽然存在着炒房、房价上涨等一些问题，但是中国经济仍处于高速发展通道，房价上涨并非是全国现象，只是局部地区现象，房产崩盘的可能性很低。
中国的城镇化主要解决农民如何进城的问题，城镇化中会产生大量的实际购房需求。跟曾经发生过房地产泡沫的日本、美国等国家相比，中国的城镇化的潜力还没完全释放出来，土地性质、教育环境、户籍制度也都不一样，自然不能同日而语。
但也有人提出疑问了，就算农民想进城买房，但也没有钱来买啊!你想想，过去两三千元的房价农民都买不起，何况现在城里房价已经这么高了，再加上农村的条件也变好了，就算给优惠，大家也不一定会来买!
其实，想要让城市化进程和楼市达到一个更平衡的关系，城市化进程的质量不可忽视。那么，如何利用好城镇化接盘，实现楼市软着陆呢?一是要因地制宜来制定对策，对于供给过剩的地方，要调整好城市发展战略，释放城镇化潜力;而对于房价上涨过快的城市，则应通过加大住房供给，规划辖区内的中小城市和小城镇等方式，来解决房价上涨过高的问题。二是意识到新型城镇化将成为中国扩大内需的重要支撑，但应警惕一些人利用概念放大地产泡沫。
最后，小编想说的是，不要常拿日本房地产的泡沫吓唬中国的房地产业，但也不是说我们可以放松警惕了，对于日本的泡沫，我们应该从中吸取教训和
经验，不要重蹈覆辙。在加快城市化进程步伐的同时，我们应该防范风险，落实好调控政策，让房地产市场长效健康的发展。
