退房!退房!退房!
好不容易摇到号!
七八十万的首付都付了!
购房者依然要求退房!
利率上浮、网签不过，
买房人已经崩溃~
不得不说近期的合肥楼市有点惨，楼市政策严格不说，开发商努力卖出去的房子还不断有人退!
合肥爆发“退房潮”多盘遭投诉要退房款
据不完全统计，合肥目前有近2万套房没有备案，而这个“雪球”还在越滚越大。
现在合肥没有网签的房源比比皆是，短则半年，长则一年多。如果你是一个不甘失败的奋斗者，是一个有责任心、爱自己老婆孩子的人，想为他们创业的人，请加后边11位黑体
数码与峰涛老师微信谈，让我们一起138558把握互联网时代的机遇，18338我们下一秒再见。加之购房利率上浮，买房成本增加，加之其他的一些因素，于是购房者等不及了，纷纷要求退房~
近日，肥东某盘因合同迟迟未签遭投诉要求退首付款:
从政府服务直通车的投诉信件中，我们大概把要求退房的原因分为3大类:
1、网签迟迟不过，利率上浮;
2、房屋本身质量存在一定问题;
3、购房者自身原因。
蜀山某盘大半年未能备案，导致无法办理贷款，现贷款利率上浮，购房成本激增，购房者缴纳72万的首付也要要求退房。
无独有偶，不久前，滨湖某盘也上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还82万预付款。
整个事件大概是这样的:购房者在7月底和8月初分别向滨湖某盘缴纳5万订金和77万首付款。一个月之后，该盘置业顾问告知购房者无法签订购房合同。
多次沟通未果的情况下，购房者要求开发商退还其预付购房款，共计82万元。
庐阳区某高端楼盘也因为不能网签备案，只是让购房者等。购房者哭诉:现在贷款利率大幅上涨，刚需伤不起....
那么，问题来了!交了定金和首付，房子还能退吗?
根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定，商品房
买卖合同签订前，消费者放弃购买的，商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。
购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定，交付的定金和首付款本质上还是预付款。若购房人不愿再购房，开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款。
也就是说，只要消费者没有正式与开发商签订购房合同，就有权要求开发商退还其预付的购房款。
华冶天然居就因房屋质量不过关导致业主退房。快交房的时候很多业主发现质量问题，在业主的强烈要求下请专业部门鉴定确属严重质量问题，不少业主选择了退房~
有苦苦买房抢不到的，也有业主买到房但是却因各种各样自身的原因而选择退房。有的因为当下的信贷政策没有能力购买，也有因家庭原因，经济上无法承受月供。
银行利率普遍上浮!全国多地现“弃房断供”
以上三大类是退房的主力军，但是占比最大的还是网签不过，利率上浮。
购房者在这个时候选择退房退预付款，如果追根溯源的话，预定房源短时间内不能通过网签是根本原因;另外购房者的心理预期发生变化，房价短期内还算平稳也是重要影响因素。
01
银行利率上浮
一边是迟迟不能通过网签的房源，一边是银行房贷利率不断上浮，购房者眼睁睁看着一年
工资白白交给银行。
从最新摸底的15家银行中可以看出，首套房贷利率普遍上调10%，其中，5家银行确已执行首套房利率上调15%-20%。
二套房方面，基本已全部上调20%，工商银行、中信银行依客户征信等情况，最高上调25%-30%。
而在和银行工作人员交谈过程中，银行方面表示，目前合肥已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%，首套房利率上调15%或将全面执行。
从今年年初的9折到5月初的95折到8月中旬的基准利率再到目前的最少上浮10%，不难发现，买房的压力越来越大。
我们以购买一套200万的房子为例，选择等额本息，还款30年;房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，首付及还款总额如下:
基准利率对比上浮10%，须多支付利息15.2万;基准利率对比上浮15%，须多支付利息23.1万;基准利率对比上浮20%，须多支付利息30.8万。
上文中也说到，在合肥市政府12345政务直通车上关于因为银行房贷利率上浮投诉“房子不能备案”的信件比比皆是，突然增加的购房成本让购房者也是很无奈。
合肥目前还很稳定，但江苏无锡就出现了一起业主“弃房”不还贷，被法院判赔偿开发商23万的案例。
一般情况，不到万不得已购房者一般不会走这条路，除非继续缴纳月供会亏损的更多，便只能弃房止损。
02
购房者心理预期变化
随着调控的逐步深入，市场已经发生较大变化，购房者的心理预期的变化也是构成“退房”的一重要因素。
比如说，现下合肥几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘，购房者的可选性进一步加大，选房的眼光也是越来越挑剔，会综合考虑地段、配套以及房企的口碑等多项因素。
03
政策严控，房价难涨
合肥的购房者都知道，如今的房价被调控死死“摁住”，短时间内不会大幅上涨。11月甚至还开始了全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、竣工大检查。一定程度上限制的房价的上涨~
另外，据同策研究院表明，2018-2020年全国楼市或呈“V”型走势。
2018年，包括合肥在内的全国楼市将进入低谷期。所以，现在很多买房人并不着急入手。
结语
高房价、等备案、高利息，目前成为了合肥购房者的三座大山，楼市政策施压下在控制房价打击炒房团的同时，也重伤到了刚需客。退房也许是购房者在沉重的压力之下的无奈之选。
