买过房子的小伙伴肯定知道，自己房产证是什么颜色，大部分人的房产证应该是红色，但是房产证其实有绿色和红色俩种，这俩总颜色有什么不一样呢？
一：红本
红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。所以，针对持有红本房产证的所有人，可以对所持有的房产自由
交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。这些权利都是受国家法律保护。
二：绿本
如果是绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产，不得
买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。
绿本是房地产权共有证，虽然也是产
权证明，但是主要侧重经济适用房、福利房等政策性用房。相对于红本，有一定的限制
例如：持有绿本的房产证的经济适用房，国家要求五年之内不得交易转正或抵押贷款。不过绿本也可以
申请转为红本。
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款、等等交易的权利。但是绿本就是不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补差价才能转为红色。
绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件。
所以小伙伴们一定要小心了，一定要认准房产证的颜色，清清楚楚购房，明明白白入住!!!
