签订购协议付定金提交贷款材料通过后开发商通知你去交首付并签署购房合同1.在签订购协议之前，开发商的售楼人员会问清楚你的购买资质，是否符合购买此小区的条件,如果符合我们就先下一个订金，差不多是3到5万左右，但是要问下售楼人员如果因为个人征信问题，贷款批不下来是否可以退还定金。
提交个人贷款
申请材料，征信报告个人或夫妻收入证明银行流水结婚证户口本，首先是个人或是夫妻的征信报告，去中国人民银行，提交各自的身份证给柜台就可以打出来了，然后交给开发商一手售楼人员，让他们去帮你办理银行按揭贷款，如果材料没问题才会叫你去付首付。除非是不良开发商，才会欺骗你，不管有没有贷款或购买的资质，先让你付首付款的，所以这个问题主要看您自己当时是怎么跟开发商沟通的。
二手房
买卖流程附图每个地方的
交易流程都不一样，具体以当地为准一般买房前，带您看房的房产经纪人会告知您购房条件，看下你是否不符合购买条件，银行征信是否有不良记录，是否符合贷款条件，是否有负债，这些都会影响贷款的资质，如果以上都符合要求，贷款就肯定能贷的，就不会存在贷款批不下来了，除非是你所贷款的银行没有钱了。
先说新房，贷款下不来着急的应该是开发商，因资金回笼的需求，一般都有合作的银行，你签了合同交了首付对于银行方面来说就相当于双保险，一方面你不可能后期断供因为前期首付款的存在个人违约成本太高，另一方面在个人交首付后开发商为了早日拿到尾款一般会为个人担保。
如果这个样子还是贷不下来款，可以让开发商找关系美化下个人资质弄个流水啥的都是可以有的，另一方面实在不行可以主动要求银行提高几个点位的贷款利率，过得可能性会大很多，如果是通过中介或者个人买的二手房，都是可以通过做虚假流水来美化个人资质的，也可以稍稍提高几个点的贷款利率来解决。
你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。
当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。
