从全国一盘棋的视角去分析房价到底多低才叫低？可6000元/平米上下的房价是否已经超级低，而且未来不会再下跌！其实这个价在全国范围内县城的房屋均价也已经不低，4000多/平米的县城在中西部、以及东北地区等地也是比比皆是。房价撇开那些杂七杂八的费用，无非就是土地成本、工程费用、财务费用和应得收益是个部分组成。
从2018年3月，国家推出了跨省“地票”制度，也就是一些经济发达的省市可以通过跨省购买地票的方式来获得本地的建设用地开发指标。那么也就意味着土地可以通过中西部落后地区向沿海发达地区指标转移，也就可以让欠发达地区获得部分土地的收益。
根据国家的规定一般优质农田不会低于20万/亩的“地票”转让指标，而且像上海获得地票价格高达70万/亩，江浙粤天津等地也要40万/亩。那么欠发达地区的土地出让成本至少可以获得40万/平方米。
建设用地的土地指标在欠发达区域不仅要把耕地性质转变为建设用地，而且还是城区内或周边的具有一定稀缺性的土地。那么价格上升到80万/亩以上也是必须的。按照这样估算则每平方米建筑面积的土地使用权成本不会少于1200元/平米（含配套设施等用地在内）。
另外，房价中还有工程费用、财务费用和开发收益。工程费用不仅包括建安费用，还包含设计、管理、规费等相关费用，如今也是愈来愈高，按照2000元/平米也是习以为常。加上财务费用10%，利润空间20%。
总计房价要到=（1200+2000）/（1-30%）=4500元/平方米。也就是说，如今城区的房价至少要4500元/平米。是不是5600～6500元/平米的房价就不低了呢？
笔者前面的计算方法是以耕地为基础进行换算的。可如今在某城区里看到有大量的城中村拆迁安置改造，那么这类城市又可以上升到高一个级别。
按照拆迁安置、开发商运作、政府规划等三者获利的原则，容积率按一比一或略高的补偿方案，这样至少要1:2以上的开发比例才能获得收益，而且房价不得低于6000元/平米。
也就是说：对于无拆迁安置的城区，单靠新增土地开发，那么房价销售至少要4500元/平米才合理。可如果该城区出现批量的城中村拆迁安置，那么房产销售价格也需要上升，至少不得低于6000元/平米。
至于问5600-6500元/平米的房价还会不会跌，那么要看看该城区有没有大量旧城改造安置房，如果有！那么房价下跌的概率很小。可如果没有！那就更加难说了，因为毕竟房价4000多元/平米的城市比比皆是，谁有知道这个城市未来发展的情况会如何！
