2018年也许就是楼市的分水岭，尽管你看到了楼市的阵阵凉风，但是你依然可以看到，全国开发商的商品房的销售面积和卖房收入，地方政府的卖地收入，以及全国商品房的均价，都是创造了历史的新高，房地产的总收入达到了16万亿人民币。另一个方面，我们发现国家的经济增速和消费的增长，人口出生率的指标几乎都是创造出了中国发展上的新低。
一边是持续不断的新高，一边却是持续不断的新低，其实房地产的副作用已经逐渐的显现出来了，从开始的刺激增长，到现在已经成为阻碍增长的绊脚石了，应该是房地产的额自然的一种转向了，因此我们称作为房地产的下半场！
2018年创造了三个新高，第一个就是全国的住房销售面积和销售总额，面积达到了亿平方米，总回款额达到了15万亿，这个指标为历史阶段的最高值了，我们初步的估算一下，按照100平米每套住宅来计算，大约一年卖出了1716万套。第二个新高，就是全国商品房的销售均价已经达到了9083元每平米，和1998年的均价2000元每平米来计算，已经上涨了4.5倍，全国的房价上涨了大约4.5倍，2018年为历史的最高值。第三个就是地方政府的卖地收入，2018年全国的卖地收入了6.5万亿，占据了房产总销售收入的2/5，其中卖地收入占据了地方财政收入的70%左右，说明了地方政府依赖房地产的程度都是相当的高！同时也是达到了历史的最高点！
同时2018年，也创造了历史的三个新低，2018年的经济增速为6.4%，这个也是一种正常现象，当经济发展到一定的阶段，达到了一定的高度，增速就表现出一种L型的发展模式，达到了一种新高，当然增速也就是最低的阶段。另一个就社会的消费，增速维持在8%左右，已经是20年来最低的增速了！同时，人口出生率，尽管国家放开了二胎，但是出生人口率仅仅为千分之十点九，相当于1%左右的水平，创下了40年来的最低，和1980年来比较一下，出生率达到了2.3%左右，2018年全国出生人口为1523万，1990年全国的出生人口为2621万人，绝对值相差了大约1100多万人！新低的出现不仅仅是楼市的一种表象，更是一种市场方向的改变！楼市开始迈入了下半场！
当开始进入下半场的时候，其实不是说房地产没有机会了，而是风险加大了，不确定因素上升了，房价的稳定将是十分困难，出现分化的表象也是常态，比较现在中国人的钱，绝大部分都在房子里面，高位徘徊，一定会增加金融的
系统风险，逐步走低当然是一种最好的消耗方式了，软着陆，是最好的方案！愿望是美好的，执行的时候需要技巧和耐心，更要有一种完全科学迅速的平衡手段，比如万米高空的飞机要着陆，需要娴熟的机组和机长！因此，今天说一点数据，主要就是让那些准备
投资房地产的炒房客们注意，请珍惜手里现金，千万不要再加杠杆买房了。
