西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》，该报告称，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4！仅次于西班牙和意大利。而这些空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成打击。
那么，中国住房空置率居高不下究竟说明了啥原因呢？一方面，中国很多城市的住房空置率达到30%以上，说明这些城市还是房地产投机市场。少数人通过杠杆，拥有了十几套甚至上百套房产。而多数家庭要么做了房奴，还几十年的贷款，要么只能望房兴叹，根本买不起房。
空置率高我们都很清楚是炒房者造成的，但是为什么他们敢手持这么多套房子呢？很多人可能回答是他们有钱任性，但是早期的炒房者并不像炒房团一样拥有足够多的资金，他们的炒房轨迹大多都是一套变两套，两套变四套，四套变八套，不是因为他们手上的钱多，而是中国房屋的持有成本低。
一套100万的房子，首付准备10-30万就可以购买，以后的每年只需要缴纳一两千块的物业费即可，有些炒房者甚至可以玩消失拖欠物业费，这样基本上付完首付买房就可以了，后期空置在那里基本上不会产生额外的消费，如果楼市环境好只要一两年就可以直接变现，如果10套房子要1000万，炒房者只需要准备300万左右就可以撬动这个千万的
投资项目，如果楼市环境不好那么可以先卖出几套缓解一下自身的还款压力，另外几套可以多持有几年等待投资翻倍，这就是为何我们的房地产市场炒房者这么多空置率这么高的原因之一，家庭持有多套房的成本太低了，特别是对于那些资金充裕的家庭来说，完全可以忽略不计。
建行董事长田国立指出，现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。截至今年三季度，房地产信贷规模达约38万亿元，占整体信贷规模的28%。而且这一趋势还在上升。
田国立认为，房子之所以老被炒，是因为房子跟黄金和
股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又不一样。前者，有钱可以炒，没钱可以不炒，但是住房不一样，你有钱和没钱都要住房子。想让“房住不炒”，就是要培育住房租赁市场，让所有的兴奋点、消费习惯和金融资源向住房租赁倾斜。
只有充分了解了空置房数量，并对空置房实施严格的征收政策，才能有效减少空置房，降低空置率，才能使市场平稳而有序。可以想象，房价只是一个表象，空置房才是楼市问题的关键。空置房问题解决好了，房价自然而然地会回归正常。
