之前总有人分析楼市上涨期还有一二十年，因为对于我们来说还有一大目标没有实现，那就是城镇化。相较于发达国家百分之七八十的城镇化率，我们国家差距甚远。普遍都还处于50%左右的城镇化率，就连城镇化率最高的北上广深，也不过70%左右。所以，很多专家认为按照目前每年1%的左右的增长率，至少还需20年的时间，才能达到发达国家的目标。
由此可见，要推动城镇化的发展，就必须吸引人口进城，而这一最大群体，就莫过于农村户口居民了。其实，这几年三四线城市的房价上涨，就来自于这类群体的入城。很多人把三四线城市的房价上涨归罪于棚改，不可否认确实有一定原因。但是最重要的一环是因为把房子拆了，把农民的地给收回了，他们没处可去，只能往城里搬。有了钱，没了住的地方，那就只能买房住了，这样拥挤的城市，房价就被推高了。
但是，这样的形势却是不可持续的。农村居民自古所依赖的就是种植农产品取得收入，现在他们的土地没了，收入来源极大减少。进城务工，只有靠干苦力活来获取收入，但都是相当微薄，并且很辛苦。要想依靠这点微薄的收入来支撑城里高额的生活费，还是相当有困难的。在花掉拆迁得来的赔偿款之后，他们面临的将是如何在城市里生存的问题。
也许有人会反驳我，因为大家听说的很多都是因为拆迁而暴富。然而那毕竟都是少数，并不是所有的城市都像北京那样，通过拆迁一夜暴富，成为百万甚至千万富翁。大多数的城市，拆迁之后都只能保留跟原有房产相等的赔偿。而且，即使拿到很多房产，因为租金收益的差距，并不能获得更高的收入。当然，这也是因为城市间的差异带来的区别。
从这一轮三四城市房价的回落，大家就可以看出这些城市高房价的不可持续性。首先，因为棚改货币资金的支撑不可持续；因为棚改总一天完工的时候，同时政策也会有修改的时候。当资金来源受到控制，收入减少，房子没人买了，房价就自然而然就下跌了。其次，进城的农民，明显是不具备高房价的购买力的。且不说他们的收入来源比较单一，就是进城务工，他们的
工资收入水平远远达不到高房价的力度。
所以，鼓吹房价通过城镇化发展来带动，其实是有点牵强的。如果一定要扯上点关系，那就是进城的农民会给楼市带来源源不断的需求。想要通过他们来带动高房价，有一个关键点需要解决，那就是他们的收入和就业的问题。如果这个问题不解决，很难对房价起到作用。
