这几天，国内各大媒体都在炒作一条相当没营养的新闻“国家税总、财政部联合印发公告，房产赠与直系亲属、夫妻等，免个税”。之所以说没营养，是因为直系赠与尤其是遗产赠与，目前国内本就是没有税费规定的。即，直系亲属赠与，按照目前的法律只需要缴纳印花税和其他基本费用即可。这条公告，无非就是把本来法律尚未明确的，再次以法律法规形式明确一下。举个更容易理解的例子，以前说，情侣非法同居，现在不说了，改叫试婚，不说非法，也不说合法。但也许以后再出一条法律，同居是享受法律保护的，可以涉及财产分配。这是一种程序上的法律明确，是法制社会的一种进步，仅此而已。
很多人会说，哎呀，以后二手房
交易假结婚要真结婚才行了。其他二手房交易，户口本上下功夫就好了。我想说，你想的太美了，没门！因为还有一条法规，在去年就发布了。根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
各位看明白没？也就是说，如果直系赠与的房产，的确在赠与时是免个税的。但是，如果你把赠与房再次上市交易，卖个二手房。那所需要缴纳的，首先是20%的个税（扣除其他房产过户费用的净值），然后依然是各种费用和印花税。也就是说，虽然现在法律明确了，赠与时没有个税，但再次交易就要补回来了。20%以上，听起来刺激不刺激，开心不开心？500万一套的房产，100万以上的各种费用还是要缴纳的。
如此一分析，我想大家就只想说一句MMP了吧。像我这种在北京有几套老祖产在父母名下的，如果未来他们看在我孝顺的面子上，把房子过户给我。按照这个政策，我最优选的方式，其实是从父母手里把房子买过来。因为他们的房子都是满五的回迁房，交易税费其实和赠与是差不多的。但如果我未来想把这些老祖产再出售的话，只要出售价格和跟亲爹妈交易价格相差不大的话，就不涉及到20%的个人所得税问题。当然，如果我一直住着，那就怎么样都无所谓了，甚至，一直住着的房子，过不过户都是小事情了。
所以，这条被很多媒体广泛炒作的公告，实际上反倒是让大家忽略了房产再次交易税费的大坑，需要大家万分注意。如果直系亲属赠与房产，你未来是想永远永远永远自住的，选择赠与交易方式是划算的，总成本基本上也就百分之二三样子。如果直系亲属赠与的房产，你哪怕还是有一点点心思未来会卖掉的话，记得千万要选择交易模式。老老实实的缴纳印花税、评估费等等，然后记得顺便把评估价格拉高一些（怎么操作问评估公司），那你未来再次交易这套房子，虽然也是要缴纳个税和其他税的，但实际上是按照评估差价部分来计算的，实际上也是百分之几样子。
不过，在我与全国其他凤凰房产的主编们沟通时发现，在具体是否准确按照20%个税征收上，各地也有不太一样的执行细则。尤其南京站，直接给出了可以按照1%个税征收的可能性。原文如下：调查：被继承和赠与的房产再次出售必须缴纳差额20%个税？实际情况有出入！
为此，悬爷也特意咨询了广西税务在线12366，广西税务在线的值班人员答复如下：
也就是说，在广西，我们直系赠与获得的房子，如果再次交易是要缴纳20%的个税的。
当然了，从执行上看，这种各城市可左可右的执行细则，实则还是把生杀予夺的权利交给税局了。反正我自己还是觉得不牢靠，我乖乖的跟爹妈交易一下，乖乖交个契税。就是你们以后每年都改一次交易税费细则，跟我也没半毛钱关系。
现在我们一起做一个动作，给亲爹妈打个电话，告诉他们以后房子不要赠与给我们，我们交易，我给您钱！
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