01 政策型新闻
据中原地产统计，全国各地上半年累计80多个城市发布或调整购房补贴政策，覆盖到引进人才、医护人员、农民工等多个群体。
超过100个城市城密集发布人才政策，但主要集中在二季度以来推出，大部分购房或者租房补贴政策都与人才政策相关。尝到“抢人大战”甜头的城市继续加码，人才标准降低，“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词。此外，在安居方面，有些城市给予合理的购房资格、购房补贴，有些则提升购房补贴额度，争取抢到更“高精尖”的人才，其中有些城市购房补贴政策涉及额度上限可达百万元量级。上海青浦区最高补贴500万、南京江北新区最高补贴300万、苏州工业园区最高补贴500万、杭州最高补贴800万，至于钱怎么发放、多久发放并没有人去关心。
争夺人才、留住人才，顺便提振房地产市场活力，也许这就是在房住不炒的基调下进行政策微调的一个窗口。
感叹一下，为了吸引一位人才拿出来的补贴，比一个区的老旧小区改造预算还要高。不知那些早就在沙滩上养老的前浪，心里作何感受。
左手打开落户通道引导人口输入，右手重金求才，人口是是一座城市的发展的根本，人才是含金量较高的小部分人口。至于补贴发放情况、政策落实情况的后续，没人关心。总结一句话：欢迎来帮忙去库存。
02 调查报告
近日贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》，今年高校毕业生规模预计将达到874万人，再创历史新高，同时就业形势也十分严峻。
2/3的应届毕业生表示选择去一个城市，最关注的是这座城市的发展前景，说人话就是：就业岗位缺口、行业发展速度、生活便利程度。
你指望一个刚刚毕业的大学生去考虑未来不确定的升职加薪、成家立业，还要计算哪座城市能够实现最快速度财务自由、房产升值空间，太难为他们了。各个城市的人才补贴包括：现金奖励、住房补贴、安家费、学历人才租房及生活补贴等等，发放年限通常为2-3年。
报告整理了今年4-6月份的租金数据，一线城市单位面积租金约为82.3元/平，远高于二线城市的35.7元/平，形成了较大的分化。反映在租售比上，还是不比了，大家都差不多的水平......
03 土地方面
今年前5个月，多数一二线城市土地出让收入同比回正，土地
交易规模回升。克而瑞研究中心6月10日发布的报告显示，1-5月中国各城市土地成交总金额约2.2万亿元，仅比2019年同期少44亿元，总体基本持平。
从土地成交规模超过百亿元的45个重点城市来看，近六成城市土地出让金同比已经回正，其中多数是一二线城市。总的来看，重点一二线城市土地回暖情况优于其余城市，市场恢复速度更快，今年前5个月，杭州、北京、上海三个城市“卖地”收入最高。
04 楼市方面
根据克尔瑞数据显示，目前的豪宅市场进入通胀阶段，刚需市场在通缩。居民收入下降预期强烈而核心城市楼市快速回升。
4月以来，深圳、上海、杭州等核心一、二线城市豪宅市场出现抢购潮。上海豪宅项目平均去化率超9成。深圳高端市场持续火热，豪宅基本开盘即售罄。合肥、南京等多城高档以及豪宅项目持续热销，销售业绩排名皆位居市场前列。
反观刚需市场相对低迷，复苏动能较弱，市场观望情绪愈加浓重。4月以来，多数刚需盘去化速度明显放缓，天津、宁波、郑州等市屡有项目开盘当天去化率不足30%，部分项目开盘去化不足10%。
据某个民间机构发布统计情况，东莞近期因“二手房涨幅第一”卷入舆论漩涡，对此东莞市住建局指出该数据不真实，存量房市场总体平稳。经中房协会调查发现，“总体平稳”之下仍掩不住东莞楼市局部的疯狂。数据显示，东莞松山湖片区、南城片区的房价出现不同程度的“跳涨”，半年时间从“3万+”涨到“4万+”。
05 房企相关
离上半年结束只有半个月的时间，由于疫情的影响，大多数上市房企的上半年财报都不太好看。销售和回款指标双重压力之下，或出现更多的促销活动。
数据显示，截至6月9日，共有35家房企公布了前5个月的销售业绩，总计销售额超过2.2万亿元，同比微跌2.5%。在35家房企中，仍有20家销售额是同比下降的，其中包括万科等龙头房企，即使销售业绩实现同比增长的企业，其增长幅度也几乎都在10%以内，仍没有实现大幅增长。
不难看出，想要实现过去30%左右的销售增速，依然很难。业内人士表示，全面消化疫情带来的影响预计还需要1个月至2个月时间，而且全年销售额上涨难度依然不小。
对购置新房的朋友来说，这个时候是窗口期，年中一波、年末一波。仅针对一些不温不火的楼盘，该卖不动的项目会继续卖不动，火爆的项目依然要摇号。
06 房企八卦
疫情期间万达宣布减免全国各地所有商户一个月的租金及物业费，总额大约在30-40亿元之间。受此影响，2020年一季度，万达商管的营收大幅下降，，相比上一年几近腰斩。但万达今年仍然定下了1000个“小目标”，自去年重启地产扩张以来，万达就一直处于快速前进的状态之中，王健林马不停蹄奔走于各地，万达广场、万达文旅齐齐开花。就在月初，王健林考察江西赣州红色文旅后，表示会在赣州追加800亿元的
投资。
今年万达相继在盐城东台、台州玉环拿地，此前万达在西宁布局了第三座万达广场，几天前，王健林还在广东肇庆与当地政府商讨合作事宜。退居二线做轻资产运营的万达好像又回归到大众视野了，不过这一次他们是从三四五线城市入手，新城控股的内心戏可能是这样的：老哥你飘在三四线就好，别来五六线和我们的吾悦广场撞车就好。
在万达销声匿迹、万科股权之争、恒大四处还债的这几年，碧桂园以农村包围城市的打法几度霸榜蝉联销量冠军。在笔者眼中当年依靠行销大军打天下的村企摇身一变成了标杆。
更多关于碧桂园的
报道则是一些负面的工程质量黑洞，他们的公关部门可以在极短时间内把站在风口浪尖的猪拉回来，其操作的熟练程度无人出其右。
据中国房地产报记者统计，今年以来碧桂园在公开市场拿地布局近75%发生在三四线城市。三四线城市中31%来自江苏，13%来自浙江，14%来自安徽。这3个城市土地数量加起来占比58%。另外，广东占17%，山东占14%。
重仓长三角的目的很明显，今年2月对南方的各个大区的进行拆分调整，下放管理权限。内业人士预判，接下来碧桂园将继续下沉到四五六线城市。
07 花边新闻
最近黑石集团董事长苏世民在一次论坛上这样说道：房地产是中国经济中一块重要的组成部分。说你对房地产不感兴趣，也就相当于说你对呼吸不感兴趣。
他表示，未来，黑石愿意在中国投资两类房产：第一是仓储类资产，第二是城市购物中心。与此同时，中国的酒店业也会慢慢起步。
关于黑石集团、苏世民，以后会有专题详解。
浙江海宁市，海宁皮革城的那个海宁。因为紧挨着“万人摇”的杭州，那里的新房住宅一直颇受长三角投资客和刚需人士的喜爱，也是中介和代理们热推的投资区域。
6月5日是海宁一个项目开盘，300多个中介代表4000多位购房者排队买房，在雨中苦等了数小时却扑了个空，最后得知开发商下午提前在旁边的酒店悄悄开盘了。
当日晚上十点，中介冲上楼的时候发现人去楼空，所有的房源均已出售，他们怒砸销控表，然后是售楼部。
事后查明原因，销售代理公司跳过中介私下与意向客户接触并达成交易。总价80万的房子，给他们的
佣金是4万/套，本次开盘一共300套房子。
按照中介4000人的蓄客量完全可以消化掉将近2000万的佣金，一个经常出现跳单的行业这次自己被跳单，心情极度不适。
行业牛人评价，房企的这种商业行为在当地只是冰山一角，该楼盘的用地性质也曾由商业变更为住宅。
不光是房企的乱象丛生，海宁当地的中介也很猖狂。自2018年杭州楼市火热开始他们就已经挣得盆满钵满，买房的客户群体大多来自杭州的溢出需求。
由于看房路途较远，他们通常会开车接送客户从杭州到海宁看房，如果他们发现在路上套路不了你，便把你扔在高速公路边。
