2021年一季度，我国商品房均价为11030元/㎡，比起2000年高出5.36倍。其中，我国有21个城市房价超出20000元/㎡，79个城市房价突破万元大关，这就表明购房者最少首付35万元，房贷30年，每月偿还4143元贷款，可见年轻人的购房负担之大，更别说那些一线城市了。
面对不断高涨的房价，很多人也不愿意购买，大家也活明白了，没必要将自己的半生捆绑在房子之上，那么如何解决这些人的居住问题？国家也引导共有产权房、人才房、保障房的建造，也鼓励“租购并举”。
截止2020年末，我国的租房人群多达2.1亿人，截止2025年，租房人群也达到了2.5亿人，租赁市场规模多达三万亿元，可见今后的租赁市场依旧有很大的空间，预计随着房价攀高，租房人群还会增多。
前不久，住建部等6部门联合发文：加强住房租赁市场的管理，并制定行业管理规范，全方面整顿租赁市场。
其中指出，单月收取租金的周期小于3个月，且房东住房超10套（间）的需要办理市场主体登记，如单次收取的押金大于一个月的，需要办理监管账户，并去住建局备案公示。
目前，重庆、杭州、成都、深圳等多个城市先后颁布了新规，要求“租金必须进入监管账户”。如此一来，必然会让整个租赁市场迎来新的革新，房产中介、“二房东”、长租公寓都将受影响。
其实，此前住建部颁布过《住房租赁条例》，其中指出，“新禁令”于2021年实施，4类房无法出租。
1、不符合装修标准的房子有一些房东，认为房子是外租出去的，在装修上不愿意多花钱，装修质量差，不符合国家相关标准。这是严重违法的，一旦租客身体受到损害，房东将被追责。
2、未验收合格的房子对于那些没有依法由相关机构验收的房子，没有消防设施、不符合供水供电等条件的房子，不能出租。如此一来，很多“城中村”、小产权房将无法用于出租。
3、非居住空间在城市里，“群租房”十分普遍，有一些人房东将一套房分割成多个单间，并便宜点租出去，结果卫生间、阳台、厨房、地下储藏室等非居住空间也用于出租，这是违法的。
4、其他依法不能出租的房子对那些没有产权、违建、司法查封的房子，或房屋共有人拒绝出租的房子、质押后未经押权人同意的房子，无法依法进行出租，违者受法律制裁。
伴随着越来越多的新规下达，今后的租赁市场也会变得更规范，保证了租客们的权益。
