一开始的时候，大家都觉得这一轮楼市调控会跟以前的楼市调控没什么区别，也就是持续个两三年时间，等到房价稍微稳定之后就会放松。但现在事实证明这一轮从2016年底开始的楼市调控是动真格的了，从最初对新房市场进行限购限售，到现在部分城市对二手房建立指导价，完全展现了国家要楼市回归稳定的决心。而且进入到2021年之后，因为国家开始从资金端收紧供应的原因，整个楼市都出现了缺钱的现象。毕竟在监管部门限制了银行对房地产和个人住房贷款的比例之后，流向房地产的钱真的越来越少了。而这种楼市缺钱的行情也引发了2大现象，房价很有可能会因此下跌。
现象一，开发商因缺钱而降价促销。
前几天的时候，某机构统计的数据显示，某知名房企2021年5月份的销售均价比1月份的时候每平米下降了5200多元！这是什么概念呢？相当于一套房子便宜了五六十万元。至于为什么会出现这种现象，其实原因很简单，那就是因为开发商缺钱了。在“三条红线”的压力下开发商必须要筹集大笔资金降低负债，而在目前楼市下滑、购房者普遍保持观望的趋势下，还有什么能比降价促销更快筹集到足够资金的方式呢？而且按照当前的楼市所表现出来的行情来看，在去杠杆、去金融化的大趋势，未来很长一段时间楼市资金都会呈现收紧的趋势，这就意味着开发商降价促销的现象还会持续很长一段时间。
现象二，炒房者因为缺钱而抛售房产。
楼市收紧资金限制，受到影响最大的肯定是开发商，毕竟开发商一直都是在用“拆东墙补西墙”的方式运作，但炒房者受到的限制也不小。因为在过去很长一段时间里，市场上的炒房者的资金来源并不都是合规的，比如说很多时候炒房者会借用经营贷炒房。而现在因为楼市资金收紧的原因，各大银行都在严查违规资金进入楼市，并且对此进行了处罚。一些违规挪用资金炒房的炒房者，因此承受巨大的压力，只能尽快卖掉手中的房产，这样才能缓解自己在资金方面承受的压力。也就是因为这个原因，所以最近市场上出现了不少抛售房产的
投资者，而且降价的幅度还都不小。
不管是开发商降价促销，还是炒房者抛售房产，这2大现象带来的结果都是一样的，那就是市场上的房价会因此出现下跌。所以随着这2大现象的蔓延，接下来市场上的房价很有可能会出现下跌。那么问题就来了，在这个时候，购房者还能买房吗？毕竟房价出现下跌的话，买房之后就很有可能会遇到房产贬值的损失。不过因为楼市调控的原因，就算房价出现下跌，也不可能出现太大房贷的下跌，所以如果是有居住需求的刚需，在经济实力足够的情况下，该买还是要买房的。至于为什么说要经济实力足够，还不是因为现在的楼市是一个缺钱的楼市，贷款的压力并不小。
