近200万套“断供房”出现？专家建议：取消房贷，以免压力过大 - 〖FLY茶馆〗

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只看楼主更多操作 0 发表于: 2021-09-17

受到突发事件的影响，从最近2年开始，国内很多行业都进入了“冷却期”。
作为关乎民生的行业之一，未来房地产市场究竟何去何从，这成为很多人茶余饭后讨论的话题，毕竟除了解决居住问题之外，房地产市场还涉及到上下游100多个行业，为了尽快恢复经济，该不该重启房产呢？

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，我国城镇化发展不断加快的过程中，也产生了两个问题：第一是职住平衡问题，第二是市民化问题。青年人在融入城市的过程中，需要规避高房价带来的挤出效应，才能更快地成为真正的新市民。
此外，在8月底的会议上，住建部部长王蒙徽也建议加强完善住房保障体系。根据数据显示，从1994年开始深化城镇住房制度改革到2007年，全国共建造各类保障性住房1000多万套；再加上从2008年至今的十三年里，全国又开工建造7800多万套安置住房。这些房屋的建造，不仅解决了低收入人群的居住问题，还帮助很多人改善了居住环境。

这些关于房地产市场的调整，在二手房买卖的时候体现得尤为明显，有些人甚至开始断供。近期，网上出现这样一则消息，一位在深圳工作的王姓会计，月收入超过了3.5万，本来工作很顺利，但是因为公司被并购了，再加上原有的会计团队过于庞大，所以人员就需要筛选，也就是常说的裁员，经过一番讨论之后，这位王会计就被列入了裁员名单。
原本这是一件很平常的事情，可是在此后的2个月里，王会计始终没有找到工作，更为关键的是就在半年前，她刚买了一套小户型商品房，虽然面积不大，但是每个月还要承担2万元的房贷，在刚刚失业的情况下，每个月高达2万元的房贷对于王会计来说，就如同“天文数字”，在这种情况下，她只能选择“断供”。

其实这种情况并非个例，很多人都遇到了问题。近200万套“断供房”出现，9月起，“断供潮”或提前来临？根据相关机构统计结果显示，从四年前开始，断供房数量就一直处于上涨态势，其中2017年断供房只有9000套，可是仅仅过了一年之后，断供房就增加到了2万套，更让人没想到的是到了2019年，再次增加到50万套，而到了2020年底，断供房更是几何式的增加到了200万套，算下来涨幅达到了400%。

让人比较疑惑的是，为什么在短短4年时间里，断供房直接从9000套增加到了近200万套，再结合央行的统计数据，每个城镇家庭户均房贷为38.9万元，也就是说按照200万套“断供房”计算，持有这些房产的家庭所背负的房贷共计达到7780亿。其实从法拍房数量不断增加中，我们能得出一个结论：很多人宁愿断供卖房，也不愿意背负高额房贷了。
然而，专家却提出了不同意见：建议取消房贷，以免压力过大。这句话是什么意思呢？截止到今年8月，全国百城新建住宅均价16152元/平，购买一套面积为89平小户型的房子需要143.75万，按照常识来说，为了降低房贷压力，一般都会提高首付比例，咱们按照首付五成来计算。

即便是房贷利率控制在5%，并且选择30年房贷时间，算下来每个月也需要承担房贷3858.41元。而在实际情况中，很多炒房客或多套房持有者都会通过“以租养贷”来降低房贷压力，例如出租掉房子之后，每个月可以获得租金2000元，那么房贷就只剩下1858.41元了，压力自然小了很多，而这也是很多人敢炒房的原因之一。
为了解决这个问题，部分专家建议取消房贷，原因也很简单，取消房贷之后，购房者就只剩下全款这一种方式，不仅增加了炒房客的购房成本，而且还能控制房屋空置率，可以说利大于弊。