近日，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。
此前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。
与此形成鲜明对比的是，为了防止房产过热，今年以来，已经有上海、广州深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分
热点小区的二手房指导价。
不同城市的的地产市场，越来越趋于分化。
此起彼伏的“限跌令”
被“打回”原形？
城市两极分化加剧
出生人口减少的另外一方面，人口流向也越来越明显。
第七次人口普查数据显示，广东近10年，全省常住人口增加2170.94万人。广东、浙江、福建、江苏、上海这5个东南沿海省份，人口合计增量高达4443.58万人。
而对于普通省份而言，人口大量向省会城市聚集的现象也越来越明显。
李宇嘉直言，当刺激楼市、大规模放水已成为过去式，人口增量难以支撑楼市需求的三四线城市，房价会下跌。
但在人口强劲流入的城市，地方政府至今都在为房价过热而头疼，甚至为房价过热出台二手房指导价。比如今年，上海、深圳、广州等11个城市陆续发布了二手房官方指导价。
但也并不是所有三四线城市的房价都处于下跌区间，经济发达地区的情况完全不同，比如最近出台二手房指导价的浙江衢州和刚刚发布“限房价、竞地价”的浙江金华。
第七次人口普查数据显示，衢州市全市常住人口与2010年第六次全国人口普查相比，10年间共增加15.35万人，增长7.23%。金华市10年间常住人口共增加168.91万人，增长率高达31.5%。
李宇嘉坦言，当下楼市重心已开始向都市圈转移，包括京津冀、长三角、大湾区、成渝等几大都市圈，以及9个国家中心城市在内的核心区域，正在成为楼市供应和需求的有效区域，占新增供需的比例越来越大。
“人口跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走。当人口越来越向都市圈和中心城市迁徙，楼市有效需求的区域重心也在变化。”李宇嘉说。
来源：中国新闻周刊
编辑：海龙
