新房通编辑：zc1937
2018年，国家继续严控房价，坚定房住不炒的核心理念，各地ZF为表忠心，纷纷继续出台调控政策，据不完全统计，今年以来各地发布的调控政策数量已经超过115个，仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，在宛如潮水般的政令面前，房价低下了高昂的头颅，开始进入维稳阶段，然而，看似平静的局面，实则暗流涌动，不知道什么时候、在什么位置，又将会爆发出新的能量。
在大力收紧购房资格的政策下，各地城市真是“东方不亮，西方亮”，你有“张良计，我有过墙梯”，在房地产大热的几年，各地纷纷效仿，力求通过楼市来给当地的经济带来一针强心剂，殊不知，不是所有的城市都是“北上广深”，在缺少了购买力的前提下，开发商盲目建楼，这使得很多社区成为“空城”。在“房住不炒”的理念下，国家还有一项国策就是“去库存”，但是苦于需求量匮乏，依靠本地人口根本不可能消化得了，于是，“人才策略”正式出炉。这步超高的操作，可以理解为响应去库存，但同时也切实打开了限购的口子。
在众多放宽落户限制的城市中，西安是个典型的代表，人才战略的效果也是最先显现出来。据相关数据统计，今年以来，西安连续3次放宽落户限制。这促使一季度落户西安的人数高达24万余人，然而，西安市2018年预计推向市场的房源尚不足23万套，这使得西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象。
事实胜于雄辩，在这样的结果面前，笔者只想问，在西安没购房的人，你们慌不慌？
面对这种情况，业内人士认为，“新西安人”的购房需求的确需要引起重视，政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外，大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力，却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。
对于这种言论，笔者只想说，“新西安人”表示不背这个锅，开这个口子才是真正需要反思的，但是很有可能他们正在偷着笑呢，目标实现了，新的血液为市场注入了新的活力。在这种格局中，西安人能不恐慌么？如果继续等下去，可能就是全款变首付，首付变车库了。而且，似乎是GZ越限制的，购房者越要赶紧上车，晚了可能就GG了。
对于人才战略的政策，笔者认为：
1.在没出台限购政策前，没有户籍的限制，市场可以按照正常的节奏售卖，看到GZ强硬的打击房价的态度后，各地ZF立刻给出回应，响应GZ号召。可房子卖不出去，开发商就不会
投资拿地，这样ZF就不能卖地，没有土地出让金，GDP怎么增长？在经过深思熟虑后，各地终于想到破局之道，GZ也是睁一只眼闭一只眼。
2.从实施的结果上来看，人才的落户，使得城市的住房供应开始紧张，仿佛又回到了“抢房大战”，原本无波澜的城市泛起层层涟漪，并且有愈演愈烈的势头，诚然，去库存的目标，的的确确圆满的完成了，可其产生的副作用又该谁来买单呢？是GZ还是ZF？可想而知，最终还是落到了购房者身上，而最可怕的是，刚需客又将多了一股压力。所以，没买房的能不恐慌么？
3.当前的经济环境中，城市与城市间的差距越发的明显，在抢人大战下，会不会变成优秀的、高素质的人全部去往大城市或是重点城市，那么，三四线城市人口越来越稀少，就跟农村一样，青壮年全部外出打工或是定居，农村都是老人或小孩，有能力的再把家人接走，这样下去，三四线城市还有什么竞争力？
GZ的政策条令是有效的，但是真正落实到地方，却又出现了漏洞，只能说，房地产行业不能衰退，只能前进，最终结果会怎么样，谁都不知道，只是能就着眼前的态势，走一步看一步。
