一波未平一波又起!
刚刚，楼市再次迎来重磅消息，
而这一次将是一场为期半年，涉及30个城市，并由住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委联合组织的大整治!
据住房和城乡建设部网站的消息，七部委于近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为
治理房地产市场乱象专项行动的通知》。
《通知》决定:从2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
本次专项行动的打击重点包括四个方面:
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规
提供“首付贷”等投机炒房团伙;
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
被点名的30个城市有:
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳
毋庸置疑,一场有关房地产违规检查的大风暴即将降临!
而这背后更是凸显出国家彻底整治楼市乱象的决心，
无论是开发商，还是房产中介，又或是产业链上的相关企业(个人)，
只要你在干不利于房地产市场稳定的坏事，那么就会是重点打击的对象，
监管面前，容不得侥幸!
(一)
自楼市严控以来，国家已出台了很多规范房地产当事人行为的文件，
然而，在现实里，一些无良的企业(个人)继续我行我素，干着“黑勾当”。
针对能力不足或者想借力投机的群体，
有些企业动起了早已被国家明令禁止的“首付贷”的歪脑筋。
“首付贷”周期短、利率高，
再加上购房按揭贷款的月供，还款压力将会非常大，
而一旦借款人的资金流动性出了问题，
那么倒霉的不止是这些无良的企业，
银行也会跟着受牵连，甚至还可能危及整个金融
系统的稳定性，
试想，一个人的“坏账”对银行可能是无关痛痒，但要是遇到一群人的“坏账”呢?!
(图片来源:图虫创意)
至于房地产中介，
由于他们掌握了市场上大量的房源信息，
于是，部分不良中介为赚取更高利益，不惜违规、暗箱操作，
利用欺瞒手段双边重复收费,
甚至伪造“竞买竞卖”假象，影响
买卖双方
交易意向，骗取交易差价，
除此之外，他们往往还是制造恐慌的高手，
诸如“再不买房等于十年白干了”、“XX楼盘被人抢疯了”这类的标语，早已是吸引眼球的标配。
2017年，当万科以“总价25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年，”拿下广东省佛山市南海区桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块时，
相信朋友圈中若有中介的小伙伴，很多都看到了类似下面这样的信息:
就这样，国家大力发展租房市场的意图，被他们曲解成了“没房可买”的源头……
(二)
作为新房交易中最直接的利益相关方，房地产开发商造成的乱象则更多!
针对楼市的“一价清”政策，
有的房地产企业以电商费、团购费、茶水费等名义收取额外的费用，
有的搞装修和车位的捆绑销售，
还有的和中介暗中勾结，实施变相涨价!
据说，很多人遇到过这样的套路，
去售楼处问询时，售楼人员摆出一副傲娇的样子称:没有房子可卖!但你可以留下电话，有房的时候再通知你。
待你离开时，马上就有中介给你打来电话，并“热心”的告诉你:如果真的想买房，我这里有路子，只要交好处费，保证开盘能买到，而且是跟开发商签正式购房合同的那种，绝对的一手房，当然，钱给的多，想自由选楼层也不是啥难事。
这倒不是黑心中介故意蓄房使坏，
因为，这事压根就是开发商授权干的，人家正等着事成后“分赃”好处费呢。
若你上钩交了这笔费用，开发商也就轻松的避开了监管，完成了“变相加价”。
举个例子:
比如一套90㎡的房屋，单价为3万元/㎡，那么正常销售的话总价应为270万，
如果加上20万元购房服务费呢?
那么实际总价变为290万元，而面积是不变的，实际单价就变为3.2万元/㎡!
(图片来源:图虫创意)
与此同时，一些开发商还合力造出了一个鄙视链。
站在这条鄙视链顶端的，是全款买房者，可享有优先选房的权利，
其次是商贷买房者，
再然后才沦到需要公积金贷的买房者，
据媒体此前的
报道，这种鄙视链已在全国不少城市，如杭州、成都、武汉、长沙、广州、无锡等地出现。
这无疑让广大刚需很受伤，
因为他们没房去卖，更没房去抵押，还因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，
就被开发商打心眼里“嫌弃”!
(三)
该来的，终究会来!
当这些企业(个人)还在为自己的小聪明窃喜不已时，
殊不知，所有的违法行为早已经被监管部门看在眼里，
而眼下，30个城市的楼市同时面临整治，
无不预示着一场全国范围的违规检查大风暴即将降临，
所以，接下来，谁还敢在私底下玩小动作，
那就别怪监管部门突击检查、发现问题严惩不贷!
不得不说，在国家如此坚定的整治楼市乱象的决心面前，
那些心里还存有侥幸的人都赶紧面对现实吧，
一个恣意妄为的时代已经终结，
今后想要靠着房地产赚钱，那就得老老实实合规的干!
