转瞬间，2018年的南京楼市迎来了“期中考”。
今年上半年，南京楼市限价政策一点不放松，房价、地价都在跌，整体来说，南京楼市热度明显比去年降低了，买房人越来越淡定了。
平均每小时卖7套 上半年成交30624套房
据南京网上房地产数据显示，截止2018年6月30日，南京新房库存30795套，上半年成交总面积约35.7万方，共成交了30624套房,平均每小时卖出约7套房。其中浦（5764套）、高淳（5600套）、栖霞（4430套）三区成交量位列三甲。
同比2017年上半年成交的36988套，2018年上半年的成交量下降了约17.2%，并且南京楼市上半年的新房成交量已经连续3年都在下降。
在传统的“金三银四”楼市旺季期间，今年新房成交仅有9119套，相比去年金三银四9682套的成交总量，同比下降5.8%，也创下了7年来金三银四的最低值。
调控政策持续 新房价格连降5个月
2018年上半年以来，南京楼市依旧严格执行限价、限贷、限购等政策，住宅新盘方面没有明显的变化。据国家统计局每月发布的70城房价数据显示，近半年来，除了2017年底南京新房价格环比略有涨幅，其余5月新房价格环比、同比均下跌。
2017年12月，南京新房价格环比涨0.1%，同比降1.4%
2018年1月，南京新房价格环比降0.3%，同比降2%
2018年2月，南京新房价格环比降0.1%，同比降1.5%
2018年3月，南京新房价格环比降0.3%，同比降1.7%
2018年4月，南京新房价格环比降0.2%，同比降1.6%
2018年5月，南京新房价格环比降0.2%，同比降1.6%
近3万套新房上市 扬子江金茂悦最难买
据统计，2018年上半年南京共有84盘加推近3万套新房上市，其中有近一半的楼盘都是公证摇号开盘，近8万人奔走在买房摇号的路上。
其中位于江北的扬子江金茂悦，6544组客户参与公证摇号，共计66套精装房源，中签率仅1%，创下了南京自公证摇号以来的新低，而此盘开盘一个小时售罄。
在上半年最难买的10盘中，以河西及江北居多，占据了8成。河西6月3次开盘潮几乎承包了南京楼市当月
热点，吸引了超3万人参加，主要原因区域认可度和政府限价致使新房价和二手房价格倒挂严重。
上半年二手房成交量同比下降超3成
2018年，南京楼市一直处于不温不火的状态。
据统计，截止到2018年7月2日，上半年南京二手房共成交37122套，比2017年的49815套，下降了12693套，同比降34%，成交量同比下降超3成！
今年5月份，南京二手房市场成交量出现猛增的情况，直接冲顶，成交量数据达到了7699套，比成交量最少的2月份，增加了4142套，环比上个月增加了近2成，同比去年却明显下降了约3成！
在上半年最难买的10盘中，以河西及江北居多，占据了8成。河西6月3次开盘潮几乎承包了南京楼市当月热点，吸引了超3万人参加，主要原因区域认可度和政府限价致使新房价和二手房价格倒挂严重。上半年二手房成交量同比下降超3成2018年，南京楼市一直处于不温不火的状态。据统计，截止到2018年7月2日，上半年南京二手房共成交37122套，比2017年的49815套，下降了12693套，同比降34%，成交量同比下降超3成！
今年5月份，南京二手房市场成交量出现猛增的情况，直接冲顶，成交量数据达到了7699套，比成交量最少的2月份，增加了4142套，环比上个月增加了近2成，同比去年却明显下降了约3成！
数据显示，截止到7月2日，南京上半年高居全市二手房成交量前三甲的是鼓楼区、江宁区和秦淮区。其中鼓楼区以7878套的成交量位居全市第一名，第二名是江宁区，成交量数据为5220套，其次是秦淮区，以4744套的数据上榜。而热度比较高的板块，建邺区，二手房成交量也破了4字头，成交量4060套。
根据最新数据统计，南京7月份二手房均价26000元/平米，环比上个月上涨 0.18%，同比去年同期上涨 0.02%。值得一提的是，和今年2月份最低25693元/平米的价格，仅仅涨了309元/平米，不难看出，今年南京楼市二手房市场价格整体呈现平稳的态势，涨幅并不明显，但整体还是呈现微涨的趋势。
彻底降温了！多幅地块低价成交、大跳水较比于去年的土拍市场，今年上半年，南京土地市场可谓是彻底降温，多幅地块低价成交。今年上半年，南京共计有62幅地块成功出让，其中主城区34幅，溧水17幅，高淳11幅，总涉宅用地36幅（含5幅租赁住房用地），总成交金额442.7亿元，总出让面积308公顷。值得一提的是，今年上半年南京主城区的土地出让规模达到202.6公顷，同比去年增长5成左右，但出让金额却下滑了近1成。2万+、3万+的地价不见了，而多个热点板块地价似乎又回到了最初的1万+。从2018年上半年最后一场土拍情况来看，当天共计有4幅地块集中出让，分布在江宁区和雨花台区。最终，4幅地块均未达到最高限价，并且无需现房销售。从这几幅地块最终竞得的价格来看，江宁G26商住地块，仅报价7轮，最终楼面价14171元/平米，无需现房销售。再来看一看位于雨花台区住宅用地G27地块，当天仅经过3轮报价，就被金地、保利及南京建设3家房企共同拿下，最终楼面地价17209元/平，而与该地块距离较近的大名城G45地块，当初成交楼面价是29093元/平米，这一次地价比去年降了约11884元/平米。但地块位置和地块周边配套有所差异，所以地价也会相应出现一些变化。据了解，南京上半年举行的数次土拍中，绝大多数地块均没有达到最高限价，不少出让地块的成交价相交去年同类地块的价格出现明显回落，更有不少地块以底价或者接近底价出让，土地市场呈现降温态势。
