美国有线电视:全球最大的房地产市场正在放缓。而且这不是因为次级抵押贷款失败或经济危机。
根据新房销售总价值，中国的房地产市场 - 价值是美国的七倍 - 再次减弱。
去年中国的新屋销售额达到1.69万亿美元，估计有2200万中国人从农村地区迁入城市（就像美国肯塔基州，路易斯安那州，阿拉巴马州，南卡罗来纳州和堪萨斯州的整个人口迁移到城市一样）。
共计14.4亿平方米的公寓被售出 - 相当于576万套新房，假设美国郊区房屋的平均面积（去年在美国销售了614,000套新房）。
但是，自2015年7月以来，经过几年的快速增长导致中国发达房地产（即公寓和住宅公寓）的平均价格上涨了18％。在北京，深圳和上海这两个最大的城市，房价涨幅超过50百分。
考虑到房地产价格飙升，中国
投资者猜测短期收益，考虑到大多数城市的房价涨幅至少是平均抵押贷款利率5.5％的两倍。
买家现在需要预先出示一堆现金
为了抑制投机行为，政府于2017年3月开始提高购买房产的要求。它将二线和三线城市二手房购买的最低首付比例从20％提高到30％。
相比之下，美国的典型二手房买家需要支付10％到20％的首付款。
此外，中国政府还下令国有银行将一线城市私人住宅项目的最低首付比例从70％提高到80％。这基本上锁定了许多城市的所有小型买家，包括上海，深圳和北京。
下一阶段的紧缩发生在2017年9月，当时包括深圳在内的多个城市的地方政府禁止投资者出售新购房屋长达五年。其他地方政府禁止投资者购买第二套房屋长达三年。
因此，在2017年上半年增长16.1％后，中国的房屋销售增长在2018年上半年放缓至3.3％。
中国政府长达一年的打击房地产市场的讨伐最终过滤到开发商的销售。因此，中国房地产上市公司的
股票下跌。
MSCI中国房地产指数显示，5月1日至7月31日期间，中国房地产市场的大中型板块表现下跌了14％。相比之下，MSCI中国指数下跌5.8％，而2.7 MSCI全国世界指数的百分比涨幅。
但这是否是中国房地产市场崩溃的先兆？历史告诉我们，它可能不是。我们看到中国房地产公司股票价格出现了同样的下意识反应，面对北京之前为炙手可热的房地产市场做出的努力。
中国的历史可以成为利润的路线图
例如，2010年9月，北京在短短两年（2008年至2010年）的价格上涨32％至每平方米4725元后，制定了抑制房地产投机的措施。
Stansberry Churchouse
这最终导致摩根士丹利资本国际中国房地产指数在接下来的一年下跌了30％，因为限制措施已经过滤到开发商的底线。
（这也为碧桂园控股（
交易所：纽约;股票代码：CTRYF;交易所：香港;股票代码：2007）的股票开辟了一个极好的买入机会，这是中国最大和最成熟的房地产开发商之一，我建议我的读者在2011年2月。随着政府的限制最终解除，热切的买家重返市场，它的收入几乎增加了一倍（95％）。）
然后，在2013年3月，在短短几年内平均房价上涨17％至每平方米5850元之后，北京再次介入，对出售房屋征收20％的税（现有1％至3％）资本利得税）。对于第二套住房，北京还将所需的最低首付比例从60％提高到70％。
这导致MSCI中国房地产指数在未来12个月内出现20％的修正，并导致2013年至2015年期间房地产销售总额下降近3％。
在过去几年中，中国的平均房地产价格再次上涨了18％，北京最近确定的遏制房地产市场的举动不应该让人感到意外。我们实际上欢迎它。
中国房地产的抛售会继续吗？
从短期来看，前景将会疲软。政府没有任何迹象表明它愿意放宽对新房购买的限制，并可能在未来几周和几个月内增加更多限制。
但自2003年以来，我一直在
报道中国房地产市场，我们今天看到的波动并不是什么新鲜事。
中国有6亿中国人口（占全国人口的40％）仍然生活在农村地区，每年有2200万人迁入城市，中国的房地产市场仍然远未达到需求高峰。
在未来，我预计会有一大批盈利，管理良好且杠杆率不足的中国房地产开发商将再次
提供诱人的价值。
