房地产市场有着很多悬念，而房产税就是大家十分关心的一个问题。房产税的征收，对多套房的持有者而言既是晴天霹雳，又可以有效的打击投机炒房，保护刚需和低收入者。
而就在12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2018—2019）》：
推出房地产税，实行渐进方案，只对新
交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，按照核准价征税。不交易的住房则暂不征收房产税。
按照核准价格征收，简单点说，也就是你的房子价值多少，你要交多少税，都是别人说了算。这就产生了一种可能，那就是房价跌破核准价格，低价售出。甚至在日本，还有白送的，很多年轻人放弃了老人遗留下来的房产，就是因为交不起税了，因为那不再是资产，而是成了负债。
其次，房产税在很大的可能上，是不会主动征收的。而是像别的国家，把交易作为结算窗口。这也是社科院的建议。如果你想卖，那么等交易的时候就会征税，除非你的房子只是供自己住，如果住一辈子，那么一辈子也不用交税。
有人说，那有的富人一套豪宅别墅上千平米，他也住一辈子，那么是不是也可以不用交税。在免征面积以内的房子，的确可以不用交。而富豪的大别墅，超出面积越多，惩罚税率就越重。等到税务累积到办理继承的时候，可能会突然发现，要交的税甚至比房屋总价更高。因为继承也是交易，即也要补税。
有关免征额的问题，将以家庭为单位，每人给出人均面积一定的免征额，中国财政科学研究院表明，人均制定的免税面积范围约为40到60平方米。具体给多少，可能会因城施策。想想看，在一线城市，三口之家住120平米的房子，都不用交税了。
所以，根据每个城市的情况不同，免征面积，甚至税率都会视具体的情况来定。如果大刀阔斧地弄，北上广深就叫苦不迭了。一套房子动辄成百上千万，年上交1%。每月好几千块钱，人们受的了吗？
回头看看，有关房产税的探讨已经历时15年。房产税如今虽是势所必至，但2019年能审稿，修改，2020年能在部分城市落地，速度就已经相当不错了。稍稍一拖，就又得再晚个小几年，所以别太乐观。
房产税的立场，还是保证刚需和合理的自住需求，所以有一套两套房的也不用在意，即使让你交税，也会很温和，应该不会超过物业和供暖的钱，大概不疼不痒。但是三四套房，可能一年房产税就将近100万，而且不一定有人接手，所以到时候多套房在手里拿的越久，你的资产损失也就越大。
