一般高层赶在周末或者节假日发消息，一定是大事。
这不，今天住建部就发布了一份征求意见稿。
其中有一条，在网上迅速引起热议，住宅建筑应以套内面积进行
交易，如果这个意见稿正式实施，就意味着中国的楼市将告别“公摊面积”。
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买过房的朋友应该都知道，我们买房是按照建筑面积计价的，比如一套房子建筑面积是100平米，每平米1万元，那购房成本就是100万，而等你住进去之后，发现能使用的面积并没有100平米，有可能是70平米或者80平米，那剩下的那部分就叫公摊面积。
包括以下这些：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+墙体厚度+阳台
所以说，买房时公摊面积越少越好，越少意味着你能使用的面积就越大，也叫得房率越高。
那怎么才能挑选到得房率高的房子呢？其实在中国，公摊面积会根据住宅类型的不同，有所区别。
不同的房屋类型，公摊面积是不一样的，具体看下图。
当然要选择公摊面积小的房子，成本就比较高，比如别墅公摊是小，但是好的别墅不管是单价还是总价，都高的不接地气，一般老百姓买不起。
而像小高层，公摊面积虽然比高层要小，但是在同一个小区内，一般开发商挂出的单价也比较高，开发商都帮我们算好了，放心，不会让占便宜的，买的没有卖的精。
一直以来，公摊面积也没有个具体的标准，管理也比较松，这让鸡贼的开发商钻了空子，比如有些楼盘的公摊面积竟然高到40%，而且住进去之后，物业费、取暖费等都是按照建筑面积交的，不仅增加了居住成本，还影响了居住感受。
可以说是广受老百姓的诟病。
那公摊面积是从哪来的呢？
1998年，中国内地房改之后，正式进入商品房时代，目前商品房的这套制度就是照搬香港的模式。
2013年，由于公摊面积存在种种问题，在香港被叫停了。
其实早在2002年，重庆就已经取消公摊面积，住房销售以套内面积作为计价依据。所以目前重庆是全国唯一不按照公摊面积计价的城市。
这一次住建部又率先提出以套内面积计价，可见取消公摊面积是大势所趋。
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取消公摊面积，会带来哪些影响？
这个要看国家的调控思路，如果国家想保持房价的平稳，摁住不允许涨，那购房成本会大大降低，比如一套100平米的房子，现在卖2万一平，购房成本就是200万。
而新政实施后，假如这套房子的公摊面积是20%，那开发商只能按照80平米的套内面积卖给你，这样总房款直接降到160万，但是这种情况出现的可能性应该很小，会打破目前的楼市平衡。
如果国家的调控不再是盯住房子的单价，而是不增加老百姓的总的购房成本，那房价肯定会大涨，涨个百分之三四十是有可能的。
但这对于购房者来说，从心理上就不容易接受，因为单价一下子变高了不少，大家的观望情绪会增加，开发商为了加快资金周转，可能会采取一些优惠措施，所以短期内，有可能对楼市带来利空。
如果按套内面积计价，
买卖二手房该怎么办？
有句话叫法不溯及既往，就是不能用今天的法规去约束昨天的行为。
所以我认为，即便实施取消公摊面积，也是对新房，而且是政策出台之后的交易行为，对于二手房的买卖，很可能还是按照建筑面积去计价。
退一万步说，二手房买卖也按照套内面积计价，那房子的单价也得上涨，总价得保持稳定，不然老百姓的资产会大幅缩水，进而带来
系统性的金融风险，因为中国家庭持有的资产中，平均有接近80%是房产。
现在业主交物业费和取暖费，都是按照建筑面积交的，改成按照套内面积交后，居住成本会大大降低。
尤其是商住房的物业费比较贵，节省的居住成本会更大，有可能刺激这类房子的价格上涨。
当然可能有朋友会问，既然物业费的征收面积少了，那每平米的物业费会不会上涨？
会不会上涨、涨多少，在这个问题上，业主就有了主动权，如果业主都不同意涨价，那物业公司能有什么办法？只能勒紧裤腰带过日子。
按照套内面积计价交易，开发商为了利润最大化，就会使劲的缩小公摊面积所占整个项目的比例，像电梯数量、绿化面积、楼梯面积等公共空间应该会减配，压抑、黑暗、拥挤的香港筒子楼应该会多起来。
大家都知道，房地产税现在已经处在立法阶段了，离开征越来越近了。
关于房产税的征收，还有个公平的问题，就是不同的住宅类型，公摊系数是不一样的，有的房子公摊是10%，有的是20%，如果按照建筑面积征收，这不公平，最公平的方式应该是按照套内面积征收，所以这次住建部的征求意见稿，很可能是为以后的征收房产税铺路。
而且，房产税的征收一般是有免征面积的，按照现在重庆的征收办法，免征面积人均最高可达到60平米，如果这个免征面积是按照套内面积计算的话，那会大大缩小房产税征收的范围，而且老百姓所缴纳的房产税费也会大大降低，再一次降低居住成本。
PS：这事你怎么看？
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会让房价上涨?会让居住成本下降居住环境可能会恶化为房产税铺路
