房子70年产权到期，指的是土地使用权是70年，与房子使用寿命无关。实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权。因为商品房的土地是国家的，不进行转让所有权，只有使用权。当土地使用权到期后，国家法律规定，到期在续交土地出让金即可。其实有些地方已经有土地使用权到期的情况，到期后自动续期。
高层房屋使用70年已经损坏不能居住。房屋的所有权是归业主个人所有。属于私人财产，一般住宅房屋根据当地地质气候等情况，设计使用寿命不同，有30年-70年之间。对于高层房屋，正常维护使用情况下，使用70年应该没问题。对于到达设计使用年限后，具体怎么办？国家还没有相关的管理办法出台。具体是维修后继续使用，还是拆除后新建，都是未知数。对于还没有使用够70年或者应该达到的使用寿命，就发生工程质量或者设计问题，造成不能使用的，根据法律规定都是终身责任制的，所以会追究相关开发商、建筑商、设计院，质检等各方面责任。
按目前我国建筑设计上的有关法律、法规。民用住宅使用寿命不低于七十年；商业用房使用寿命不低于五十年。房屋产权管理部门也是按照这一规定，在颁给业主的《不动产
权证书》的房屋使用年限一栏按：民用住宅七十年；商业用房五十年，来定到期的年限。题主问：房屋七十年产权到期，高层房已出现损坏不能居住了怎么办？的问题。这还用问，这说明这座大楼无论设计还是建筑均已到年限，属于危房。底层居民如再使用不能保证
安全，会随时倒塌。一旦倒塌不仅损害到居住人还会殃及周围邻近的其他建筑和居民，要立即拆除！拆除对原产权人並未有明确经济补偿的规定。那原住户只能重新购房了。
但另外有一种情况，即使房屋到了期限也不会强拆。即房屋完好仍能使用。且国家对这类住房的土地使用权，还网开一面。按我国《物权法》第149条第一款规定：住宅建设用地使用权期间届滿自动延期。
