我们买房的人群中，绝大部分都是刚需住房，纯粹买回来就是自己住，所以他们也不考虑将来转手再卖的问题。但是专家们指出，刚需买房的用户，其实更加需要谨慎，而那些炒房者，反而可以随意了！因为房子在买回来，它的好坏直接会影响到我们居住的质量和体验，而且今后房价的升值问题，也是大家比较关注的，相比起来，刚需购房者比炒房者则更需关注这个问题了。
不管是什么目的买的房子，在精心装修之后，绝大部分人不会住一辈子，没准过上五年十年，因为人口的增多或者是工作的变迁，又或许是突然发财，我们都会置换二套房或者三套房。在换房子的时候，对于老旧的房子肯定是要卖掉了，但是在这个时候大家就要考虑一个问题了，房子好不好卖呢？能不能卖上高价格呢？也许有的人认为，只要房产证在手，就可以将房子出售。其实大家考虑的有点片面，如果你是按揭贷款的房子，没有这一个章，房子可能是卖不掉的。
这里说的这个章，其实是我们将银行的那些按揭贷款还清之后，银行给出具的证明上盖了一个章，只有这个章才能证明你的房产在银行抵押的这个程序全部已经结束，房子才正经的归属到购房者的名下。当然了，只有具备这个前提，房子才可以出售，产权才是完整的，否则的话，肯定卖不掉的。
其实这个道理，大家都是应该清楚的，你在刚开始买房时，自己没有足够的资金，当然就需要办理按揭贷款。银行给你付了这个钱，也不是平白无故发放的，那是有一定的条件，肯定需要同等价值的抵押物放在那里抵押。银行可不会做亏本的
买卖，你需要带100万块钱，那肯定抵押的这套房子价值要高于100万才可以。
等银行对个人信用进行评估之后，我们跟银行签订了贷款和抵押的合同，整个买房的历程才会完成。虽然我们拥有了房产证，也入住了新房，但是必须要按月去还贷款，在贷款没有还清之前，房子只能证明属于你，但是却无法出售。
我们经历了非常苦逼的月供生涯，最后终于还清了按揭贷款，这下身上就卸下了一个非常大的负担，从此以后就可以无忧无虑的吃喝玩乐。但是千万别忘了，要将你的房子从银行抵押的状态中解放出来，可能在全国各个地方，办理这样的手续是有有所不同的。大致是要在柜台上打印一个贷款结清的证明，然后再去有关贷款的部门领取各项资料，在这些资料上面，就有银行解除抵押的盖章。
然后，我们就可以根据相关的资料到房屋产权管理的部门去进行注销抵押登记了，从此之后，你的房子所有权才正经的归属到你自己的手中。
