在我国，房地产快速发展的黄金二十年已经过去，如今，房地产发展正式进入到“理性”新周期，什么叫做“理性”发展呢？主要是指房地产市场的追逐热情逐渐降低，主要表现在“3个方面”：购房者更加理性买房、房价更加理性平稳、房地产各项规范逐渐健全。
2019年对于我国房地产业来讲是相当特殊的一年，各路专家对于未来房地产业的发展都持有不同的看法，关于房价的管控到底是昙花一现还是常开不败，这也许是一个谁也无法说清的问题。不过曾有专家说过，未来三年房地产业将迎来最黑暗的时期，尤其是2019年是最差的一年，那么对于那些买房的人而言，是现在买房好还是三年后买房更划算呢？
很多人认为从刚刚过去的9月份的房价数据来看，房地产总体回暖，今后回暖也可能是大势所趋，真的是这样吗？楼市指闻认为并非如此，对于房价今后的走向问题，我们更应该关注一点，那就是房地产调控如何。
随着房地产市场进入调整期，楼市也出现了分化，支撑面较好的一二线城市土地市场或保持一定温度，但经历了炒房客立场和棚改调整的三四线楼市或将面临进一步调整。不过，笔者认为，不少三四线城市对土地财政依赖相对较高，所以土地市场发生较大波动的可能性并不大，短期内整体或仍以稳定调整为主。
