随着二手房市场规模变大，现在买二手房的人越来越多。二手房和新房不同，新房是购房者和开发商之间的
交易，开发商要想卖房需要经过各种审核和拿证，所以买新房一般都很
安全。二手房是购房者和房东之间的交易，每套房子的房东都不同，房东的具体情况也很难知晓，所以二手房交易一定要严格按照流程进行，否则很容易出现麻烦。
对于购房者来说，保证自己的资金安全是最重要的，那么购买二手房应该如何保证自己的资金安全呢？记住，别提前给首付。
别提前支付首付款或全款现在的二手房交易中，很多都是提前支付了首付款的。特别是房东还有房贷未还清，要想交易必须要提前还清贷款，而房东并没有钱来还贷款。房东或房产中介就会和购房者协商，让购房者用首付款来帮忙还贷。由于购房者不懂交易流程，而且想着早晚都要给首付款，早一点也没关系。
其实提前支付首付款或全款是有很大风险的。如果房东急需用钱，在拿到首付款后，并没有拿钱还房贷，而是用在了其他方面，到时候房东又没钱还房贷，房产又无法过户，购房者应该怎么办？如果房东有债务纠纷，首付款也确实拿来还房贷了，但是房产在过户期间被法院查封了，购房者应该怎么办呢？支付的房款全部拿回来的几率很小。从另一个角度来说，购房者提前支付了首付款或全款，会想着早日过户。而房东提前拿到了首付款或全款，过户也就不那么着急了。房东占据了主动，而购房者更为被动。
房款交接用资金监管除了房东还房贷可能要求提前支付首付款，在过户时还可能被要求提前支付首付款。
买卖双方经常会在“先给钱”还是“先过户”这个问题发生争执，不管是先给钱还是先过户，对买卖双方都是有相应风险的。
对于先给钱还是先过户的问题，用资金监管可以完美的解决。在过户前，买卖双方一起办理资金监管，可以监管首付款，也可以监管全款。资金监管后，买方或卖方都不能单独将钱取出来。在过户完成，买方拿到了自己的房产证后，银行会直接将监管的资金转给房东。在整个过程中，买方不用担心房东不过户，房东也不用担心过户后买方不给钱。所以二手房交易中的房款交接一定要用资金监管。
二手房交易没有想象中的那么复杂，只要不乱签合同，并且保证自己的资金安全，那就不会上当受骗。二手房交易中往往出现财产损失都是因为有侥幸心理或者不按正规流程进行。
