在深圳目前有很多旧城改造项目已经启动，但是大家应该知道，在深圳各个片
区，有很多历史遗留房产，而这些房产通常都是一个业主有很多
套。
大图模式据了解，在开发商进驻以后，这些城中村价格往往翻倍。正式开始签约，价格
至少会翻三倍。
大图模式很多城中村的业主就在是在这两个阶段选择出售变现的，所以我们经常会看
到，城中村被列入旧改了，反而房源还多了起来。
为什么已经列入了旧改的房子，业主还卖呢，等着N年后旧改完成后分房子，
不是更划算吗？
这里面考核的是一个时间成本的问题。
很多专业的
投资客其实往往还会避开这类房源，因为他们对风险的控制比一般
人要更加灵敏。他们宁愿选择成长性、回报率稍低但明确的项目，也不会选择
博旧改。因为从投资的角度来说，旧改是不稳定的。同样一笔钱，换做是你，
是宁愿选择一个可控的，每年递增20%的收益项目，还是选择一个有高回报
概念，但不可控，每年只递增5%的项目呢。
大图模式旧改，博成了可以是翻倍的利润。如果项目进展缓慢，一直拖延，那么，在和
时间博弈的过程中，你的收益就是年年缩水的。
换句话说，对于专业投资客，宁可少赚钱，但不要担风险。
不分城中村和老旧商品房，城市
更新其实都是一个缓慢的过程。
看到网上有段话：“研究香港的旧改历程。如果从投资的角度看过去，发现香
港的旧改整体并不算成功。早在上世纪80年代末，香港很多片区便有重建规
划，到上世纪90年代末期成立了市区重建局，专门运作旧改项目，但是由于
拆迁和赔偿等诸多因素，推进得非常缓慢，改造成功的更是寥寥无几。比如香
港的波鞋街，从1998年便有改造规划立项，至今还是没有改成。”
大图模式城市化的进程何其相似。深圳也有很多这样的例子，商品房中，有名的：木龙
头、鹿丹村、翠竹苑。城中村更是数不胜数，相信每个人身边都有例子。开发
商挂牌多年，楞是没有动静。这其中，耗时的，可以去到十几年甚至二十几
年。有些项目，开发商一直换，赔偿方案一直谈，但因为产权人混乱，钉子户
贪婪，最后又不了了之。
大图模式所以，旧改房，一方面很吸引人，像一股吹灰之力，吹开每个人心里那股蒙尘
的暴富梦。
另一方面，它的成本，如果你不精打细算，你就不会发现，其实不低。
所以，已经列入旧改的房子，却还选择卖掉，不奇怪。因为溢价了、变现了，
可以拿着钱去进行别的投资，去除风险，选择稳定获利。
