在买房的时候，我们需要决定是购买新房还是二手房，这两种房子不仅仅是卖方和价格上的差异，还有更深层次的差别。简单来说买新房是简单模式，买二手房是困难模式，简单模式就意味着房价高，困难模式则是房价低。
一，购房过程，地方的购买过程是非常简单的，只需要5步去售楼部看房，签订购房合同、办理房贷、等待交房、办理房产证，而这些事情只需要将材料递交给相关部门就可以等结果了，而买二手房就非常麻烦了。
选好地段和小区寻找中介，找到房源，联系房主看房和房主进行议价，这些完成以后，在签订合同打款之前，还要核实产权调查房源是否合法，安排房贷转移等等，签完合同后还需要交纳税费，办理过户，甚至水电等生活费用的交代等等，这些都需要和房主一起进行办理，双方还需要约定好时间是非常麻烦的。
二，首付现在不仅仅是购买新房采用贷款，而且购买二手房也会采用贷款，这就需要考虑到首付的问题。同样是100万的房子，新房可以贷款70万首付需要支付30万，二手房的话还需经过评估，一般评估都比实际房价要低10%~15%，以10%算评估价为90万，能够贷款63万，首付就需要37万，在二手房的时候一般税费都由购房者缴纳，再加上中介费等费用，二手房的首付就比新房多出10万左右，对于一些资金薄弱的购房者来说，10万元也是一笔不小的钱。
三，购房时机对于买房来说购房时机是非常重要的，这个决定了买房是不是多花了钱，一般新房的价格变化和二手房价格不同步，但是二手房的价格是随着新房价格进行波动的，要比新房变化晚来一段时间，在楼市上行的时候，新房的价格要比二手房价格高出许多。
楼市调控期间，二手房与新房价格差就变小了，甚至会出现倒挂的现象。买新房时只需要在房价止跌时候购买，二手房的新房刚开始涨的时候购买。
